기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 수안동

온천천경동리인타워2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 수안로8번길 38

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,157원 동래구 대비 높음 10%
  • 176세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 45층
사용승인
2020.09.09 (6년차)
관리비부과면적
20,881㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경동건설
주차
182대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024628
온천천경동리인타워2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,995원 615.3 12,847,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,843원 높음 74% 동래구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 588.7 12,292,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,401원 높음 43% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.8 246,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 507원 높음 93% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.3 89,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,245원 높음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.5 219,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,779원 478.6 9,993,063
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,009원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 168.7 3,521,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,134원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 254.0 5,303,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 473원 비교 자료 없음 4.0 83,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,250원 높음 64% 동래구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 44.3 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 160,583
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,906원 41.3 863,368
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,623원 높음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 22.1 461,613
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,953원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.5 343,705
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 330원 비교 자료 없음 2.8 58,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,166원 928.6 19,389,176
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,659원 높음 99% 동래구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 224.7 4,692,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,936원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 369.0원 대비 395.6 8,260,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,343원 높음 6489% 동래구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 11.3 236,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,385원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 214.0 4,467,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.4 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 166,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,298원 높음 129% 동래구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 27.8 580,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,294원 높음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 27.8 579,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,010원 92.8 1,937,715
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,010원 낮음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 92.8 1,937,715
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,855원 중앙값 1,963원/㎡ 높음 10% 2,157 45,030,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,116,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,854만 25.01
  2. 4,434만 25.02
  3. 4,503만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,560만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,142원
월 부과액의 2년 10개월 월 1,937,715원 부과 · 0원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,350원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 8억 971만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 질소아압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인이상 견적서 받은경우 수의계약 장원피엠 4,970,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.13 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 입대의 의결 태흥공인회계사감사반(성림세무회계사무소) 950,000원 26.08.13 ~ 26.09.30
2026.03.31 전기차충전설비 사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 현대해상화재보험 20,000원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.30 공동주택 위·수탁 도급관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)삼성티엠에스 775,446,300원 26.05.17 ~ 29.05.16
2026.01.30 안내표지판 이전 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 하나광고 1,000,000원 26.02.01 ~ 26.02.15
2026.01.30 배수로 덮걔(그레이팅) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 리브하우스 191,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2025.12.23 공동주택 위수탁관리 변경 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)삼성티엠에스 21,394,190원 26.01.01 ~ 26.05.16
2025.11.26 시설물 정기 안전 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)이진이엔지 1,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 세무신고 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 안세회계법인부산 1,260,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.23 소방시설 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)광진소방이엔씨 880,000원 25.10.23 ~ 25.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.09 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.03.13 건물 외부 외부 – –
2025.02.15 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –
2025.02.06 건물 외부 지붕 – –
2025.01.22 건물 외부 – – –
2024.12.23 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2024.07.25 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법