기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 수안동

온천천경동리인타워2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 수안로8번길 38

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,335원 동래구 대비 높음 16%
  • 176세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 45층
사용승인
2020.09.09 (6년차)
관리비부과면적
20,881㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경동건설
주차
182대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024628
온천천경동리인타워2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,463원 661.3 13,809,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,465원 높음 75% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 593.9 12,401,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,013원 높음 194% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 25.4 530,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 688원 높음 167% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.8 121,010
A04 피복비 직원 근무복 2,098원 비교 자료 없음 17.7 369,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,199원 높음 87% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.5 387,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,612원 468.7 9,787,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,316원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 162.8 3,399,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,134원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 254.0 5,303,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,250원 높음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 44.3 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 912원 높음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 160,583
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,570원 89.1 1,860,353
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,279원 높음 145% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 44.5 929,113
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,232원 높음 74% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 35.7 744,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,059원 비교 자료 없음 8.9 186,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,322원 1,022.6 21,352,740
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 6원 비교 자료 없음 0.0 990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,968원 높음 145% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 286.3 5,978,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,898원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 420.6 8,782,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,326원 높음 636% 동래구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 11.2 233,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,314원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 221.8 4,631,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.4 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 996원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 175,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,463원 높음 109% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 29.2 609,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,052원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.7 537,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,010원 92.8 1,937,715
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,010원 낮음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 92.8 1,937,715
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,977원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 16% 2,335 48,747,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,243,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,854만 25.01
  2. 4,434만 25.02
  3. 4,503만 25.03
  4. 4,392만 25.04
  5. 4,409만 25.05
  6. 4,736만 25.06
  7. 5,726만 25.07
  8. 5,952만 25.08
  9. 5,115만 25.09
  10. 4,834만 25.10
  11. 4,587만 25.11
  12. 4,875만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,003만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 3,833원
월 부과액의 3년 5개월 월 1,937,715원 부과 · 0원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 8억 971만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 질소아압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 2인이상 견적서 받은경우 수의계약 장원피엠 4,970,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.13 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 입대의 의결 태흥공인회계사감사반(성림세무회계사무소) 950,000원 26.08.13 ~ 26.09.30
2026.03.31 전기차충전설비 사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 현대해상화재보험 20,000원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.30 공동주택 위·수탁 도급관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)삼성티엠에스 775,446,300원 26.05.17 ~ 29.05.16
2026.01.30 안내표지판 이전 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 하나광고 1,000,000원 26.02.01 ~ 26.02.15
2026.01.30 배수로 덮걔(그레이팅) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 리브하우스 191,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2025.12.23 공동주택 위수탁관리 변경 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)삼성티엠에스 21,394,190원 26.01.01 ~ 26.05.16
2025.11.26 시설물 정기 안전 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)이진이엔지 1,400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 세무신고 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 안세회계법인부산 1,260,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.23 소방시설 보수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함. 입주자대표회의의결 (주)광진소방이엔씨 880,000원 25.10.23 ~ 25.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법