기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운루나포레아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 152

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,728원 화성만세구 대비 낮음 34%
  • 486세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2020.08.31 (6년차)
관리비부과면적
64,794㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
신동아건설(주)
주차
585대
CCTV
164대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024674
화성남양뉴타운루나포레아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,809원 351.1 22,749,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,677원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 335.1 21,713,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 854원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.4 415,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 530원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 257,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 700원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 339,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,498원 266.3 17,252,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,828원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 133.7 8,664,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,057원 낮음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 97.9 6,345,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.7 306,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,984원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 29.9 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,598원 27.0 1,748,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 245원 낮음 94% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 1.8 119,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,221원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.2 1,565,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 1.0 64,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,424원 1,083.3 70,190,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,829원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 43.7 2,832,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,595원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 78.9원 대비 64.5 4,177,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,931원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 217.0 14,060,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,179원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 571.4 37,023,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,349원 비교 자료 없음 -17.6 -1,141,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,601원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 184.5 11,955,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.5 1,132,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 309원 낮음 82% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 2.3 150,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,329원 중앙값 2,604원/㎡ 낮음 34% 1,728 111,939,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,913,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,625만 25.01
  2. 1억 4,318만 25.02
  3. 1억 2,031만 25.03
  4. 1억 585만 25.04
  5. 9,951만 25.05
  6. 9,277만 25.06
  7. 1억 35만 25.07
  8. 1억 1,194만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9,500만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자동안내방송업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 XP보이스 30,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.29 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 (주) 창조코리아 818,180원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.21 재활용수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 12,830,400원 –
2026.08.13 전산운영관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 홈마스터 4,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 (주)더존환경 2,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.10 104동1~4라인 하수횡주관 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 제49조2 동양환경엔지니어링 2,890,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.16 조경예조용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 주식회사태영 4,200,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.05.07 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 직무고시 점검대행 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 열교환기 세첵업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 열교환기 청소 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.03.31 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 LG유픞러스 3,000,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법