기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운루나포레아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 152

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,895원 화성만세구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 486세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2020.08.31 (6년차)
관리비부과면적
64,794㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
신동아건설(주)
주차
585대
CCTV
164대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024674
화성남양뉴타운루나포레아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,475원 371.1 24,044,943
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,891원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 351.7 22,788,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 945원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.1 459,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 537원 높음 75% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.0 260,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,103원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.3 535,963
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,588원 274.4 17,781,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,488원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 138.7 8,985,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,463원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 101.0 6,542,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.9 318,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,984원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 29.9 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,730원 28.0 1,813,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 279원 낮음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 2.1 135,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,340원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 25.1 1,623,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 112원 비교 자료 없음 0.8 54,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,834원 1,221.4 79,137,210
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,638원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 60.1원 대비 64.8 4,197,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,623원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 244.7 15,854,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,109원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 324.0원 대비 278.3 18,035,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,608원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 139.6 9,043,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,876원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 291.6 18,893,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 389원 비교 자료 없음 2.9 188,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,844원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 178.8 11,588,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.6 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 401원 낮음 79% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 3.0 195,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,628원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 23% 1,895 122,776,991

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,253,242원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 585만 25.04
  2. 9,951만 25.05
  3. 9,277만 25.06
  4. 1억 35만 25.07
  5. 1억 1,194만 25.08
  6. 1억 1,437만 25.09
  7. 1억 254만 25.10
  8. 1억 1,689만 25.11
  9. 1억 3,679만 25.12
  10. 1억 5,610만 26.01
  11. 1억 4,186만 26.02
  12. 1억 2,278만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
120,306,856원
2026년 3월
122,776,991원

세대당 ▲ +5,082원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9,500만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 자동안내방송업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 XP보이스 30,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.29 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 (주) 창조코리아 818,180원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.21 재활용수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 12,830,400원 –
2026.08.13 전산운영관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 홈마스터 4,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 (주)더존환경 2,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.10 104동1~4라인 하수횡주관 세정공사 및 내시경 촬영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 제49조2 동양환경엔지니어링 2,890,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.16 조경예조용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 주식회사태영 4,200,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.05.07 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 직무고시 점검대행 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 열교환기 세첵업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 열교환기 청소 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.03.31 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조2 / 대표회의 의결 LG유픞러스 3,000,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법