기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 범어동

범어서한포레스트 관리비 명세서

대구광역시 수성구 동대구로 346

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,207원 수성구 대비 높음 41%
  • 202세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
2개 동 · 41층
사용승인
2020.07.27 (6년차)
관리비부과면적
24,000㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
281대
CCTV
100대
승강기
4대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024708
범어서한포레스트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,743원 671.2 16,108,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,818원 높음 66% 수성구 중앙값 ㎡당 379.5원 대비 629.7 15,113,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,192원 높음 45% 수성구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.0 240,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 932원 높음 287% 수성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.8 188,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 비교 자료 없음 0.9 21,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,695원 높음 38% 수성구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 22.7 544,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,883원 647.1 15,530,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,965원 높음 32% 수성구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 218.5 5,244,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,478원 높음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 334.9원 대비 382.8 9,186,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,356원 높음 30% 수성구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 36.7 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,083원 높음 38% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 218,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,293원 27.7 665,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,322원 높음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 19.5 469,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 970원 낮음 55% 수성구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 8.2 196,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,677원 1,722.7 41,344,839
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,531원 높음 293% 수성구 중앙값 ㎡당 71.9원 대비 282.2 6,773,169
D08 전기료(전용) 세대 전기 138,695원 높음 79% 수성구 중앙값 ㎡당 652.5원 대비 1,167.3 28,016,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -72원 비교 자료 없음 -0.6 -14,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,203원 높음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 203.7 4,889,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.2 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 낮음 18% 수성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 133,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,228원 높음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,157원 높음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 26.6 637,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,421원 138.2 3,317,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,421원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 138.2 3,317,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,017원 중앙값 2,280원/㎡ 높음 41% 3,207 76,965,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,378,577원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,260만 25.01
  2. 6,337만 25.02
  3. 6,010만 25.03
  4. 6,129만 25.04
  5. 6,013만 25.05
  6. 6,308만 25.06
  7. 7,295만 25.07
  8. 7,771만 25.08
  9. 7,697만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,693만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,622원
월 부과액의 2년 2개월 월 3,317,050원 부과 · 2,255,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,829원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.25 23년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 청연세무회계사무소 1,050,000원 24.09.25 ~ 24.10.10
2024.07.26 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 메리츠화재,AIG보험 15,050,500원 24.08.06 ~ 25.08.06
2024.07.16 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 진산업 3,300,000원 24.08.07 ~ 25.08.06
2024.06.28 행위변경컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 한성알앤씨 3,000,000원 24.06.28 ~ 24.07.28
2024.05.03 전기시설운용컨설팅 및 점검지원수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약제47조의제24항기존사업자수행평가 동우씨엠(주) 1,250,000원 24.06.27 ~ 25.06.26
2024.04.09 공동주택위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약제47조의제24항기존사업자수행평가 나라솔루션(주) 44,390,840원 24.05.01 ~ 27.04.30
2024.03.29 헬스,골프장케이블방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 LG헬로비젼 4,968,000원 24.04.01 ~ 27.04.01
2024.01.30 시설물의정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 (주)리더스씨앤엠 3,000,000원 24.02.01 ~ 24.12.31
2024.01.30 시설물정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약제47조의제24항기존사업자수행평가 리더스씨엔엠 3,000,000원 24.02.01 ~ 24.12.31
2024.01.01 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2018-614 제4조제3항 수의계약대상 나라소방방재(주) 3,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법