기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산모아미래도 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 수노을중앙로 293

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,601원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 585세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2020.06.30 (6년차)
관리비부과면적
66,279㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)미래도건설
주차
780대
CCTV
269대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024717
송산모아미래도 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,302원 426.3 28,256,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,036원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 362.2 24,006,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,556원 높음 122% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.6 1,495,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 154,160
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.2 145,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 243% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 77,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,065원 높음 270% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 35.9 2,378,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,833원 386.9 25,642,216
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,735원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 191.8 12,715,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,976원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 158.7 10,515,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.3 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.2 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 997원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 583,256
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,267원 90.6 6,006,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 310원 낮음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 2.7 181,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,957원 높음 346% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 87.9 5,824,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,393원 1,627.5 107,869,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,568원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 58.0 3,842,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,913원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 369.9 24,518,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,381원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 365.2 24,207,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,991원 낮음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 79.4 5,259,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,009원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 467.9 31,010,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 367원 비교 자료 없음 3.2 214,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,325원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 214.7 14,230,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.2 1,402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,404원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 30.0 1,991,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.0 1,191,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,932원 70.0 4,639,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,932원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 70.0 4,639,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,726원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 5% 2,601 172,414,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,623,557원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,228만 25.01
  2. 2억 381만 25.02
  3. 1억 7,241만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,619만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,413원
월 부과액의 4년 1개월 월 4,639,980원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 11억 5,726만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 1005동 2호기 카도어 멀티센서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 1,793,000원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.07.07 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)홈마스타 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)홈마스타 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 승강기(1003동1호기) OPB보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 1,207,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 자동폐쇄장치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 은텍(주) 400,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.15 열교환기세관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)이레시스템 1,980,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.10 아파트보험(화재보험,영업배상보험,어린이놀이시설보험,승강기사고배상책임보험)계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 디비손해보험주식회사 15,165,500원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.29 장기수선계획수립 검토및 조정 보고서작성비용수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)장기수선기술원 850,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.28 한국승강기안전공단검사후 지적사항에 대한 부품(자동구출운전용배터리및 PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 3,684,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.28 한국승강기안전공단 검사후 지적사항에 대한 부품 (메인로프컷팅)보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 2,490,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.07.23 건물 내부 천장 부분교체 장기수선충당금
2023.06.30 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법