기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산모아미래도 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 수노을중앙로 293

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,741원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 585세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2020.06.30 (6년차)
관리비부과면적
66,279㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)미래도건설
주차
780대
CCTV
269대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024717
송산모아미래도 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,236원 399.3 26,463,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,060원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 362.4 24,020,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.6 572,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 225,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,812원 높음 160% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 24.8 1,645,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,644원 402.9 26,701,586
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,546원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 207.8 13,774,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,976원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 158.7 10,515,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.3 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 21.2 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 997원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 583,256
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,501원 92.7 6,143,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 301원 낮음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 2.7 176,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,201원 높음 298% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 90.0 5,967,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,248원 1,776.3 117,729,788
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,568원 높음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 58.0 3,842,514
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -764
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,133원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 78.9원 대비 115.9 7,682,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,831원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 104.4 6,921,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 135,391원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 1,195.0 79,203,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 980원 비교 자료 없음 8.7 573,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,826원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 228.0 15,108,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.3 1,410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,808원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 24.8 1,642,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,300원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.3 1,345,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,932원 70.0 4,639,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,932원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 70.0 4,639,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,560원 중앙값 2,604원/㎡ 높음 5% 2,741 181,677,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,658,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,228만 25.01
  2. 2억 381만 25.02
  3. 1억 7,241만 25.03
  4. 1억 5,952만 25.04
  5. 1억 4,799만 25.05
  6. 1억 4,133만 25.06
  7. 1억 6,002만 25.07
  8. 1억 8,168만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,741만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,280원
월 부과액의 3년 11개월 월 4,639,980원 부과 · 858,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,972원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 11억 5,726만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 1005동 2호기 카도어 멀티센서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 1,793,000원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.07.07 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)홈마스타 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)홈마스타 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 승강기(1003동1호기) OPB보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 1,207,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 자동폐쇄장치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 은텍(주) 400,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.15 열교환기세관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)이레시스템 1,980,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.10 아파트보험(화재보험,영업배상보험,어린이놀이시설보험,승강기사고배상책임보험)계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 디비손해보험주식회사 15,165,500원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.05.29 장기수선계획수립 검토및 조정 보고서작성비용수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 (주)장기수선기술원 850,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.28 한국승강기안전공단검사후 지적사항에 대한 부품(자동구출운전용배터리및 PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 3,684,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.28 한국승강기안전공단 검사후 지적사항에 대한 부품 (메인로프컷팅)보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 ○○동 ○○호에 의거 동명엘리베이터 2,490,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.07.23 건물 내부 천장 부분교체 장기수선충당금
2023.06.30 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법