기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 향산리

힐스테이트리버시티2단지 관리비 명세서

경기도 김포시 상미1로 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,013원 김포시 대비 낮음 17%
  • 1,942세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,942세대
동수 · 최고층
28개 동 · 21층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
206,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,556대
CCTV
841대
승강기
63대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024723
힐스테이트리버시티2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,244원 313.4 64,559,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,520원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 287.7 59,269,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,441원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.6 2,799,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 313,490
A04 피복비 직원 근무복 294원 비교 자료 없음 2.8 571,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 827원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.8 1,606,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,160원 397.4 81,874,112
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,101원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 189.5 39,035,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,120원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 161.4 33,247,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.1 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,512원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.1 6,820,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 56원 비교 자료 없음 0.5 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 933원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 1,812,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,996원 131.9 27,179,344
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,442원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 23.0 4,742,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,477원 높음 299% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 108.2 22,288,984
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 148,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,648원 1,109.1 228,472,426
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,188원 높음 78% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 246.9 50,857,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,102원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 528.9 108,950,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,059원 비교 자료 없음 -28.8 -5,940,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,053원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 264.5 54,479,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.1 4,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,322원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 12.5 2,567,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,251원 높음 178% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 58.9 12,139,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 448원 비교 자료 없음 4.2 870,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,485원 61.1 12,593,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,485원 낮음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 61.1 12,593,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,532원 중앙값 2,423원/㎡ 낮음 17% 2,013 414,678,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 105,515,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,830만 25.01
  2. 4억 77만 25.02
  3. 4억 1,468만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,452만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,760원
월 부과액의 5년 2개월 월 12,593,170원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 99건
  • 합계 46억 2,057만원
  • 공개 계약 전체 317건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 214동 2호기 승강기 메인보드 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호 ㈜ 현대엘리베이터 3,710,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 어린이놀이터 그네줄 구매 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청의건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제 2호 의거 주식회사 예다움 363,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.10.30 214동 2호기 승강기 메인보드 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제4의 의거 ㈜ 현대엘리베이터 9,380,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 세대 욕실 안정기 구매 관련 논의의 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 제2의 2의거 삼원하이텍 5,000,000원 26.09.22 ~ 26.11.30
2026.10.30 215동 3호기 ,216동 1호기 조속기교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.(법정점검 한국승강기 안전공단 지적사항)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호, 제 6호 ㈜ 현대엘리베이터 6,300,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 215동 1호기 승강기 메인보드, 메인 인버터 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호, 제 6호 ㈜ 현대엘리베이터 9,380,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 세대전기점검 용역 업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제7호 한국전기안전E&S 12,200,000원 26.09.30 ~ 27.02.28
2026.09.30 214동 2호기 승강기 메인 인버터 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호, 제 6호 ㈜ 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방점검 지적사항 보수 및 장기수선충당금 승인 요청 추인의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의 수의계약 열두방재(주) 350,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.30 210동 1호기 승강기 메인 인버터 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제4의 의거 ㈜ 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.14 건물 외부 – 부분수리 –
2025.04.10 건물 외부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법