기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 향산리

힐스테이트리버시티2단지 관리비 명세서

경기도 김포시 상미1로 7

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,659원 김포시 대비 낮음 3%
  • 1,942세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,942세대
동수 · 최고층
28개 동 · 21층
사용승인
2020.07.30 (6년차)
관리비부과면적
206,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,556대
CCTV
841대
승강기
63대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 13 · 경비 10 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024723
힐스테이트리버시티2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,268원 304.2 62,664,215
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,570원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 278.8 57,425,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,649원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.5 3,201,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 366,400
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.1 233,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 740원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.0 1,436,675
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,439원 400.1 82,417,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,255원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 190.9 39,335,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,245원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 162.6 33,490,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.1 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,512원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 33.1 6,820,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 56원 비교 자료 없음 0.5 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 933원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 1,812,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,160원 105.2 21,673,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,605원 낮음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 15.1 3,117,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,479원 높음 239% 김포시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 89.4 18,407,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 76원 비교 자료 없음 0.7 148,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,674원 1,788.0 368,347,035
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,337원 높음 167% 김포시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 361.4 74,450,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,168원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비 1,066.8 219,773,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 389원 비교 자료 없음 3.7 755,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,198원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 265.8 54,761,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 4,537,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,325원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.5 2,574,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,756원 높음 140% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 54.3 11,177,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 1.5 318,285
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,485원 61.1 12,593,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,485원 낮음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 61.1 12,593,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,026원 중앙값 2,733원/㎡ 낮음 3% 2,659 547,694,977

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 121,940,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,830만 25.01
  2. 4억 77만 25.02
  3. 4억 1,468만 25.03
  4. 4억 150만 25.04
  5. 4억 1,874만 25.05
  6. 4억 5,539만 25.06
  7. 5억 4,682만 25.07
  8. 5억 4,769만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,155만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,842원
월 부과액의 5년 3개월 월 12,593,170원 부과 · 6,887,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 99건
  • 합계 46억 2,057만원
  • 공개 계약 전체 317건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 214동 2호기 승강기 메인보드 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호 ㈜ 현대엘리베이터 3,710,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 어린이놀이터 그네줄 구매 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청의건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제 2호 의거 주식회사 예다움 363,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.10.30 214동 2호기 승강기 메인보드 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제4의 의거 ㈜ 현대엘리베이터 9,380,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 세대 욕실 안정기 구매 관련 논의의 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 제2의 2의거 삼원하이텍 5,000,000원 26.09.22 ~ 26.11.30
2026.10.30 215동 3호기 ,216동 1호기 조속기교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.(법정점검 한국승강기 안전공단 지적사항)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호, 제 6호 ㈜ 현대엘리베이터 6,300,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 215동 1호기 승강기 메인보드, 메인 인버터 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호, 제 6호 ㈜ 현대엘리베이터 9,380,000원 26.10.30 ~ 26.11.30
2026.10.30 세대전기점검 용역 업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제7호 한국전기안전E&S 12,200,000원 26.09.30 ~ 27.02.28
2026.09.30 214동 2호기 승강기 메인 인버터 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 추인 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제4호, 제 6호 ㈜ 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방점검 지적사항 보수 및 장기수선충당금 승인 요청 추인의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의 수의계약 열두방재(주) 350,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.30 210동 1호기 승강기 메인 인버터 교체 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 요청 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제4의 의거 ㈜ 현대엘리베이터 5,670,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.14 건물 외부 – 부분수리 –
2025.04.10 건물 외부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법