기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

동탄2 하우스디 NHF아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로12길 67

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,186원 화성동탄구 대비 낮음 38%
  • 872세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
872세대
동수 · 최고층
13개 동 · 21층
사용승인
2020.08.06 (6년차)
관리비부과면적
108,987㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
대보건설(주)
주차
942대
CCTV
267대
승강기
26대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024732
동탄2 하우스디 NHF아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,743원 334.0 36,399,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,098원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 320.8 34,965,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.3 905,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 174,750
A04 피복비 직원 근무복 99원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 86,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.3 35,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 266원 낮음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.1 232,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,585원 308.7 33,646,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,046원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 160.4 17,480,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,968원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 111.8 12,179,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 307원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.5 268,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,264원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 34.1 3,718,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,815원 30.5 3,327,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 305원 낮음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 2.4 266,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,510원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 28.1 3,060,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,109원 1,513.1 164,902,832
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,289원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 98.3 10,715,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,746원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 462.0 50,354,720
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -601원 비교 자료 없음 -4.8 -524,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,881원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 327.1 35,648,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,439원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 139.5 15,207,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,132원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 297.1 32,379,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,695원 비교 자료 없음 -13.6 -1,477,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,369원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 187.0 20,377,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.6 2,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 229원 낮음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 1.8 200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,252원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 38% 2,186 238,275,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,001,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,589만 25.01
  2. 2억 4,944만 25.02
  3. 2억 1,251만 25.03
  4. 1억 8,651만 25.04
  5. 1억 7,141만 25.05
  6. 1억 6,099만 25.06
  7. 1억 6,666만 25.07
  8. 1억 8,581만 25.08
  9. 1억 8,678만 25.09
  10. 1억 7,444만 25.10
  11. 1억 9,881만 25.11
  12. 2억 3,828만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 9억 2,100만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 재활용수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 응찰 경쟁입찰 낙찰 19,463,040원 –
2026.01.21 승강기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 121,680,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 134,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 1,364,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 6,142,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 2026년 청소용역 업체 선정 입찰 수정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 동일 업체(21개사)대상 추첨 낙찰 경쟁입찰 낙찰 447,742,800원 –
2025.12.17 2026년도 경비용역 업체 선정 입찰 수정재공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 동일업체(22개사) 대상 추첨 낙찰 경쟁입찰 낙찰 315,577,920원 –
2025.11.20 교목전지 및 폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 년간 조경관리 유찰에 따른 1회성 작업실시(500만원이하) KS인력개발 4,000,000원 25.12.04 ~ 25.12.08
2025.11.18 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 연 5백만원 이하 (주)그린앤크린 3,216,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.29 전기설비 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 연 5백만원 이하 (주) 송원기술 1,680,000원 25.11.01 ~ 26.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법