기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 무계동

무계서희스타힐스 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로307번길 17

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,669원 김해시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 380세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2020.07.10 (6년차)
관리비부과면적
34,774㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
391대
CCTV
87대
승강기
10대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024748
무계서희스타힐스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,387원 419.5 14,587,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,070원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 383.2 13,326,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.6 195,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 94% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.9 170,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,245원 높음 167% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 24.5 853,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,746원 467.1 16,243,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,893원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 206.5 7,179,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,568원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 202.9 7,055,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.6 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,123원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 45.1 1,566,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 465원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 176,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,147원 56.2 1,955,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 908원 낮음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 9.9 345,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,239원 높음 151% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 46.3 1,610,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,212원 1,543.1 53,660,389
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,457원 높음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 179.8 6,253,489
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,292원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 867.0원 대비 1,008.5 35,071,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -44원 비교 자료 없음 -0.5 -16,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,413원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 277.7 9,656,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.7 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 783원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.6 297,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,769원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.3 672,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,194원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.0 833,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,721원 182.7 6,354,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,721원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 182.7 6,354,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,213원 중앙값 2,645원/㎡ 높음 1% 2,669 92,801,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,373,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,485만 25.09
  2. 7,183만 25.10
  3. 6,854만 25.11
  4. 6,635만 25.12
  5. 7,057만 26.01
  6. 7,192만 26.02
  7. 6,883만 26.03
  8. 6,996만 26.04
  9. 6,732만 26.05
  10. 7,092만 26.06
  11. 6,705만 26.07
  12. 9,280만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
83,561,014원
2026년 8월
92,801,052원

세대당 ▲ +24,315원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,670만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 9,107원
월 부과액의 4년 2개월 월 6,354,040원 부과 · 293,400원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,785만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.17 경비실 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 교원프라퍼티 1,074,000원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.07.27 소방수신반 통신기판 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제10호 (주)신화이엔씨 5,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 메리츠화재츠험 4,672,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.16 어린이놀이시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 삼성화재해상보험 34,100원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.16 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 메리츠화재츠험 5,216,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.16 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 메리츠화재해상보험 79,400원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.15 103동 3호기 승강기 B1, 도어실 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 현대엘레베이터서비스(주) 1,270,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.02 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 포스원회계법인 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.06.23 음식물종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 콘포테크 981,816원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 아파트 전산운영업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 (주)디지털IMB 3,272,736원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.24 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
2023.12.22 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법