기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 무계동

무계서희스타힐스 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로307번길 17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,440원 김해시 대비 높음 5%
  • 380세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2020.07.10 (6년차)
관리비부과면적
34,774㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
391대
CCTV
87대
승강기
10대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024748
무계서희스타힐스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,423원 398.0 13,840,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,967원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 349.3 12,147,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.6 195,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 119% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 163,730
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,579원 비교 자료 없음 17.3 600,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,933원 높음 148% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.1 734,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,365원 375.5 13,058,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,411원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 201.2 6,996,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,593원 낮음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 137.6 4,785,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 31.6 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 465원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 176,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,079원 44.6 1,549,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 353원 낮음 84% 김해시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 3.9 134,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,726원 높음 102% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 40.7 1,415,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,692원 1,439.1 50,042,782
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,979원 높음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 163.7 5,691,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,313원 높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 665.1원 대비 910.4 31,658,804
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,665원 높음 432% 김해시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 18.2 632,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,729원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 270.2 9,396,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.4 882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 649원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.1 246,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,757원 높음 52% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.2 667,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,278원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 24.9 865,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,721원 182.7 6,354,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,721원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 182.7 6,354,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,279원 중앙값 2,329원/㎡ 높음 5% 2,440 84,845,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,440,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,945만 25.01
  2. 7,017만 25.02
  3. 6,517만 25.03
  4. 6,739만 25.04
  5. 6,549만 25.05
  6. 6,626만 25.06
  7. 7,219만 25.07
  8. 8,356만 25.08
  9. 8,485만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,629만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,370원
월 부과액의 3년 4개월 월 6,354,040원 부과 · 171,600원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,785만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.17 경비실 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 교원프라퍼티 1,074,000원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.07.27 소방수신반 통신기판 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제10호 (주)신화이엔씨 5,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 메리츠화재츠험 4,672,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.16 어린이놀이시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 삼성화재해상보험 34,100원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.16 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 메리츠화재츠험 5,216,900원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.16 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 메리츠화재해상보험 79,400원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.15 103동 3호기 승강기 B1, 도어실 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 현대엘레베이터서비스(주) 1,270,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.02 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 포스원회계법인 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.12.31
2026.06.23 음식물종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 콘포테크 981,816원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.22 아파트 전산운영업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하 (주)디지털IMB 3,272,736원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.24 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
2023.12.22 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.04.19 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법