기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵송도마리나베이 관리비 명세서

인천광역시 연수구 랜드마크로 160

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,427원 연수구 대비 낮음 2%
  • 3,100세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,100세대
동수 · 최고층
25개 동 · 38층
사용승인
2020.07.13 (6년차)
관리비부과면적
342,660㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
4,193대
CCTV
1,059대
승강기
98대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 22 · 경비 19 · 청소 41명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024779
더샵송도마리나베이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,118원 353.9 121,265,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,790원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 314.7 107,847,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,481원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.4 4,592,568
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 91% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.6 1,249,436
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.3 436,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 338,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 58원 비교 자료 없음 0.5 179,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,136원 높음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.3 6,622,446
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,520원 484.2 165,911,555
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,223원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 255.3 87,491,176
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,687원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 196.2 67,229,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 1,325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,331원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.1 7,227,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 851원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 2,638,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,060원 91.0 31,185,931
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,825원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 43.6 14,956,879
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,235원 높음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 47.4 16,229,052
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,980원 1,438.3 492,839,029
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,450원 낮음 69% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 13.1 4,494,917
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,131원 높음 483% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 227.4 77,906,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,858원 높음 187% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 369.6 126,660,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,996원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 90.4 30,987,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,505원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 511.2 175,166,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 198원 비교 자료 없음 1.8 613,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,479원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 167.2 57,283,568
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.0 7,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.3 1,458,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,619원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.6 5,019,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,950원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 17.6 6,044,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,638원 60.1 20,579,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,638원 낮음 72% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 60.1 20,579,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,317원 중앙값 2,473원/㎡ 낮음 2% 2,427 831,781,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 163,308,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 6,865만 25.01
  2. 10억 8,209만 25.02
  3. 9억 6,266만 25.03
  4. 8억 3,178만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,333만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,687원
월 부과액의 5년 1개월 월 20,579,050원 부과 · 1,692,740원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 12억 4,259만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 오수배관 통수 작업업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용이 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따흔 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 (주)진진종합개발 800,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.18 122동 방송장비 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용이 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따흔 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 동원오비텍(주) 1,600,000원 26.09.18 ~ 26.10.15
2026.09.02 맨홀덮개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 완성된 제품 구입으로 수의계약 로텍산업 7,260,000원 26.09.03 ~ 26.09.22
2026.09.01 승강기 메인로프 컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 후 입주자대표회의에서 추인 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.17 열교환기세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 비손산업 4,950,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.17 커뮤니티 시설 위탁 운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행 평가 결과 10분의 1이상 이의제기가 없어 재계약 ㈜더블유 689,671,104원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.08.17 공용부 에어컨 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가 결과 10분의 1이상 이의제기가 없어 재계약 하이-엠솔루텍 25,440,000원 26.09.13 ~ 28.09.12
2026.07.21 승강기 메인로프 및 메인쉬브 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 205,540,000원 –
2026.07.20 승강기 메인모터 베어링 교체(111동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 후 입주자대표회의에서 추인 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 4,660,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 승강기 메인로프 교체(106동 4호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 후 입주자대표회의에서 추인 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 2,560,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.28 건물 내부 – – –
2025.07.08 건물 내부 – 부분수선 –
2025.05.08 건물 내부 내부 – –
2022.11.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2022.04.29 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법