기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵송도마리나베이 관리비 명세서

인천광역시 연수구 랜드마크로 160

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,281원 연수구 대비 높음 7%
  • 3,100세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,100세대
동수 · 최고층
25개 동 · 38층
사용승인
2020.07.13 (6년차)
관리비부과면적
342,660㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
4,193대
CCTV
1,059대
승강기
98대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 22 · 경비 19 · 청소 41명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024779
더샵송도마리나베이 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,590원 331.0 113,428,185
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,280원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 310.1 106,268,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,185원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.7 3,674,066
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 481,886
A04 피복비 직원 근무복 128원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 397,265
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 비교 자료 없음 0.2 66,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 111원 비교 자료 없음 1.0 344,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 709원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.4 2,196,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,236원 517.8 177,430,515
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,432원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 257.2 88,140,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,838원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 206.6 70,797,696
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.1 1,400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,663원 높음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 42.2 14,454,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 851원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 2,638,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,739원 124.3 42,592,058
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,730원 높음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 69.9 23,963,708
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,855원 높음 90% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 53.0 18,151,684
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 154원 비교 자료 없음 1.4 476,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,470원 2,247.9 770,257,402
D01 난방비(공용) 공용부 난방 240원 낮음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 2.2 743,434
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,483원 비교 자료 없음 818.6 280,498,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,759원 높음 244% 연수구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 450.2 154,252,256
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,041원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 154.2 52,825,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,002원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 597.1 204,605,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,480원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 167.2 57,288,112
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.4 7,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 536원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.8 1,661,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,471원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.3 4,558,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,092원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 18.9 6,485,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,638원 60.1 20,579,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,638원 낮음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 60.1 20,579,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,673원 중앙값 3,072원/㎡ 높음 7% 3,281 1,124,287,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 158,303,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 6,865만 25.01
  2. 10억 8,209만 25.02
  3. 9억 6,266만 25.03
  4. 8억 3,178만 25.04
  5. 7억 8,061만 25.05
  6. 7억 9,565만 25.06
  7. 9억 5,528만 25.07
  8. 9억 9,666만 25.08
  9. 8억 4,577만 25.09
  10. 7억 8,933만 25.10
  11. 8억 8,366만 25.11
  12. 11억 2,429만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,651만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,075원
월 부과액의 5년 8개월 월 20,579,050원 부과 · 46,266,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 12억 4,259만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 오수배관 통수 작업업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용이 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따흔 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 (주)진진종합개발 800,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.18 122동 방송장비 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비용이 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따흔 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 동원오비텍(주) 1,600,000원 26.09.18 ~ 26.10.15
2026.09.02 맨홀덮개 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 완성된 제품 구입으로 수의계약 로텍산업 7,260,000원 26.09.03 ~ 26.09.22
2026.09.01 승강기 메인로프 컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 후 입주자대표회의에서 추인 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.17 열교환기세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 비손산업 4,950,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.17 커뮤니티 시설 위탁 운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행 평가 결과 10분의 1이상 이의제기가 없어 재계약 ㈜더블유 689,671,104원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.08.17 공용부 에어컨 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가 결과 10분의 1이상 이의제기가 없어 재계약 하이-엠솔루텍 25,440,000원 26.09.13 ~ 28.09.12
2026.07.21 승강기 메인로프 및 메인쉬브 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 205,540,000원 –
2026.07.20 승강기 메인모터 베어링 교체(111동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 후 입주자대표회의에서 추인 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 4,660,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 승강기 메인로프 교체(106동 4호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 후 입주자대표회의에서 추인 티케이엘리베이터코리아(주)인천지사 2,560,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.15 건물 외부 외부 – –
2025.08.28 건물 내부 – – –
2025.07.08 건물 내부 – 부분수선 –
2025.05.08 건물 내부 내부 – –
2024.09.26 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.11.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2022.04.29 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법