기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현 루벤시아2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 79

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,695원 시흥시 대비 높음 64%
  • 526세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
526세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2020.07.03 (6년차)
관리비부과면적
30,216㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
제일건설주식회사
주차
563대
CCTV
145대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스엠피티 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024794
시흥장현 루벤시아2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,167원 925.5 27,965,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,856원 높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 902.7 27,276,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 527원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.2 277,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 106% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 147,410
A04 피복비 직원 근무복 176원 비교 자료 없음 3.1 92,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 262원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.6 137,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,614원 846.3 25,570,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,505원 높음 135% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 426.6 12,889,662
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,485원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 356.6 10,775,284
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,262원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 56.8 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,703원 116.7 3,525,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,471원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 25.6 774,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,753원 높음 144% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 65.3 1,973,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 410원 비교 자료 없음 7.1 215,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,069원 비교 자료 없음 18.6 562,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,762원 1,806.3 54,578,871
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,590원 비교 자료 없음 132.1 3,992,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,176원 비교 자료 없음 72.7 2,196,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,839원 비교 자료 없음 345.4 10,435,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,877원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 206.8 6,247,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,227원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 665.4 20,107,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,186원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 334.0 10,091,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 39.9 1,205,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 576원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 10.0 303,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,246원 중앙값 2,256원/㎡ 높음 64% 3,695 111,641,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,143,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,497만 25.01
  2. 1억 6,108만 25.02
  3. 1억 3,128만 25.03
  4. 1억 1,975만 25.04
  5. 1억 982만 25.05
  6. 1억 819만 25.06
  7. 1억 1,257만 25.07
  8. 1억 2,278만 25.08
  9. 1억 1,485만 25.09
  10. 1억 1,164만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 5,075만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 티케이엘리베이터(주) 37,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.14 영업배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 4,528,700원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.08.14 체육시설업자책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 207,900원 26.08.14 ~ 27.07.14
2026.08.14 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 978,400원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.08.11 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 세화세무회계사무소 1,100,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.06.09 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제7조 및 입찰공고문에 따름. 낙찰업체는 6월16일 14:00관리사무소방문하여 계약체결 할것. 경쟁입찰 낙찰 337,320,000원 –
2026.06.02 조경작업용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제7조제1항제2호 및 입찰공고문에 따름. 낙찰업체는 6월11일 14:00관리사무소방문하여 계약체결 할것. 경쟁입찰 낙찰 39,166,600원 –
2026.05.29 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 비손산업 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 전기자동차충전시설사고배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 20,000원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.03.30 야시장운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 제이엠유통 5,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법