기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

시흥장현 루벤시아2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현장곡로 79

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 5,883원 시흥시 대비 높음 130%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 526세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
526세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2020.07.03 (6년차)
관리비부과면적
30,216㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
제일건설주식회사
주차
563대
CCTV
145대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스엠피티 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024794
시흥장현 루벤시아2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,060원 958.5 28,961,598
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,962원 높음 114% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 939.4 28,383,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 475원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.3 249,688
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.2 157,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 535% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 233원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.1 122,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,892원 868.5 26,243,443
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,648원 높음 142% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 446.5 13,490,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,621원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 359.0 10,846,651
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.3 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,262원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 56.8 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,530원 78.9 2,382,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,874원 높음 151% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 67.4 2,037,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 656원 비교 자료 없음 11.4 345,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,485원 3,977.4 120,183,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,909원 비교 자료 없음 207.3 6,264,159
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,084원 비교 자료 없음 1,620.4 48,962,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,844원 비교 자료 없음 641.4 19,380,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,433원 높음 141% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 320.9 9,695,873
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,645원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 742.4 22,431,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,114원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 367.6 11,106,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 39.6 1,197,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,178원 높음 116% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 37.9 1,145,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,968원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 130% 5,883 177,770,945

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,337,586원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,108만 25.02
  2. 1억 3,128만 25.03
  3. 1억 1,975만 25.04
  4. 1억 982만 25.05
  5. 1억 819만 25.06
  6. 1억 1,257만 25.07
  7. 1억 2,278만 25.08
  8. 1억 1,485만 25.09
  9. 1억 1,164만 25.10
  10. 1억 3,070만 25.11
  11. 1억 6,200만 25.12
  12. 1억 7,777만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
164,971,944원
2026년 1월
177,770,945원

세대당 ▲ +24,332원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 5,075만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 티케이엘리베이터(주) 37,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.14 영업배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 4,528,700원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.08.14 체육시설업자책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 207,900원 26.08.14 ~ 27.07.14
2026.08.14 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 978,400원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.08.11 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 세화세무회계사무소 1,100,000원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.06.09 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제7조 및 입찰공고문에 따름. 낙찰업체는 6월16일 14:00관리사무소방문하여 계약체결 할것. 경쟁입찰 낙찰 337,320,000원 –
2026.06.02 조경작업용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제7조제1항제2호 및 입찰공고문에 따름. 낙찰업체는 6월11일 14:00관리사무소방문하여 계약체결 할것. 경쟁입찰 낙찰 39,166,600원 –
2026.05.29 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 비손산업 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 전기자동차충전시설사고배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. MG새마을금고중앙회 20,000원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.03.30 야시장운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 [별표2] 규정에 따름. 제이엠유통 5,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법