기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 대치동
대치롯데캐슬아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 삼성로85길 11
- 세대당 56만원
- ㎡당 3,962원 강남구 대비 ▼낮음 2%
- 142세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 142세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 0층
- 사용승인
- 2002.08.29 (24년차)
- 관리비부과면적
- 20,185㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주)롯데건설
- 주차
- 233대
- CCTV
- 49대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)신대한관리
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 105,737원 |
합계의 19%
|
743.8 | 15,014,608 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 102,941원 | ▲높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 724.2 | 14,617,558 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,437원 | ▲높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 10.1 | 204,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 392원 | ▼낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.8 | 55,640 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 968원 | ▼낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 6.8 | 137,410 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 76,971원 |
합계의 14%
|
541.5 | 10,929,850 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,387원 | ▼낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 192.7 | 3,888,970 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 42,541원 | ▼낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 | 299.3 | 6,040,880 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,761원 | ▲높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 12.4 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,873원 | ▼낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 27.2 | 550,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,408원 | ▲높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.9 | 200,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,133원 |
합계의 3%
|
120.5 | 2,432,950 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 12,563원 | ▲높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 | 88.4 | 1,783,950 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,570원 | ▲높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 32.2 | 649,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 336,519원 |
합계의 60%
|
2,367.4 | 47,785,756 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 28,051원 | ▲높음 315% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 | 197.3 | 3,983,300 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 119,652원 | ▲높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 | 841.7 | 16,990,590 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 64,507원 | ▲높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 | 453.8 | 9,160,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 35,221원 | ▲높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 | 247.8 | 5,001,411 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 61,114원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 | 429.9 | 8,678,230 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,975원 | ▲높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 | 147.6 | 2,978,510 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,148원 | ▼낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 15.1 | 305,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,244원 | 비교 자료 없음 | 8.7 | 176,590 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,408원 | ▼낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 9.9 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,198원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 15.5 | 312,125 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,873원 |
합계의 5%
|
189.1 | 3,816,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,873원 | ▼낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 189.1 | 3,816,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 563,234원 | 중앙값 4,032원/㎡ ▼낮음 2% | 3,962 | 79,979,164 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,058,814원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 3,621만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
518만원
㎡당 36,473원
월 부과액의
16년 1개월
월 3,816,000원 부과 · 0원 사용
적립률
18.9%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비
▲높음 205%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1,158만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 승강기 전면 교체공사 고철 및 폐자재 등 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,200,000원 | – |
| 2026.01.19 | 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 | (주)아파트너스 | 382,000원 | 26.01.19 ~ 26.07.18 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법