기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로85길 11

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 3,544원 강남구 대비 높음 3%
  • 142세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
142세대
동수 · 최고층
3개 동 · 0층
사용승인
2002.08.29 (24년차)
관리비부과면적
20,185㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)롯데건설
주차
233대
CCTV
49대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024821
대치롯데캐슬아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 108,831원 765.6 15,453,961
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 104,253원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 733.4 14,803,921
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,144원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.1 304,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 527원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.7 74,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,906원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.4 270,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,017원 731.7 14,770,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,601원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 194.2 3,919,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,374원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 488.0 9,851,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,761원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,873원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 27.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,408원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,344원 115.0 2,320,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,773원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 82.8 1,671,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,570원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 32.2 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,751원 1,742.9 35,180,606
D01 난방비(공용) 공용부 난방 73,415원 높음 1004% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 516.5 10,424,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,566원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 327.6 6,612,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -47,468원 비교 자료 없음 -333.9 -6,740,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,468원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 333.9 6,740,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,614원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 257.6 5,199,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,332원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 417.4 8,425,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -740
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,154원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 155.9 3,145,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.2 307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 비교 자료 없음 9.2 186,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,189원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 22.4 452,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,008원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.2 427,192
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,873원 189.1 3,816,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,873원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 189.1 3,816,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 503,816원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 3% 3,544 71,541,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,769,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,865만 25.01
  2. 7,998만 25.02
  3. 7,284만 25.03
  4. 6,290만 25.04
  5. 5,673만 25.05
  6. 5,801만 25.06
  7. 6,781만 25.07
  8. 6,675만 25.08
  9. 5,762만 25.09
  10. 6,012만 25.10
  11. 7,154만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,130만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 522만원 ㎡당 36,725원
월 부과액의 16년 2개월 월 3,816,000원 부과 · 9,383,000원 사용
적립률 18.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 213% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,158만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 승강기 전면 교체공사 고철 및 폐자재 등 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.01.19 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)아파트너스 382,000원 26.01.19 ~ 26.07.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법