기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로85길 11

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 3,609원 강남구 대비 높음 3%
  • 142세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
142세대
동수 · 최고층
3개 동 · 0층
사용승인
2002.08.29 (24년차)
관리비부과면적
20,185㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)롯데건설
주차
233대
CCTV
49대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024821
대치롯데캐슬아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 105,958원 745.4 15,046,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 103,050원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 724.9 14,633,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,472원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.4 209,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 398원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 56,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,039원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.3 147,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 100,823원 709.3 14,316,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,545원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 172.7 3,485,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,236원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 487.1 9,831,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,761원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,873원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 27.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,408원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,611원 138.0 2,784,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,040원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 105.8 2,135,745
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,570원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 32.2 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,719원 1,827.1 36,880,066
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,653원 높음 261% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 166.4 3,358,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,563원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 292.4 5,902,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,338원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 480.8 9,704,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,212원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 198.5 4,006,161
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,429원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 474.4 9,574,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,380원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 164.5 3,319,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,165원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.2 307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,370원 비교 자료 없음 9.6 194,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,408원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.5 312,165
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,873원 189.1 3,816,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,873원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 189.1 3,816,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 512,984원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 3% 3,609 72,843,777

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,307,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,865만 25.01
  2. 7,998만 25.02
  3. 7,284만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,726만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 519만원 ㎡당 36,525원
월 부과액의 16년 1개월 월 3,816,000원 부과 · 3,300,000원 사용
적립률 18.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 211% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,158만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 승강기 전면 교체공사 고철 및 폐자재 등 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.01.19 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)아파트너스 382,000원 26.01.19 ~ 26.07.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법