기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 신읍동

포천신읍코아루더스카이 1,2단지 관리비 명세서

경기도 포천시 원앙로 56-8

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,717원 포천시 대비 높음 44%
  • 254세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2020.02.07 (6년차)
관리비부과면적
24,307㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동우개발(주)
주차
308대
CCTV
88대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성진자산관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024847
포천신읍코아루더스카이 1,2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,969원 731.2 17,772,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,109원 높음 66% 포천시 중앙값 ㎡당 410.9원 대비 680.4 16,537,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,233원 높음 18% 포천시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.9 313,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 565원 높음 54% 포천시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.9 143,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,062원 높음 164% 포천시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 32.0 777,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,696원 832.8 20,242,899
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,836원 높음 67% 포천시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 270.0 6,562,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,330원 높음 56% 포천시 중앙값 ㎡당 310.5원 대비 484.1 11,767,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,213원 높음 45% 포천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.7 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,197원 높음 76% 포천시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 54.3 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 69% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.7 284,569
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,381원 56.2 1,366,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 974원 낮음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.2 247,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,406원 높음 78% 포천시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 46.0 1,119,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,364원 1,968.4 47,844,348
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,332원 높음 405% 포천시 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 348.3 8,466,298
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,554원 높음 76% 포천시 중앙값 ㎡당 680.4원 대비 1,197.1 29,096,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,499원 높음 542% 포천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 36.6 888,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,465원 높음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 287.0 6,976,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,717원 높음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.4 690,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,323원 높음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 24.3 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,217원 높음 59% 포천시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 33.6 817,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,257원 비교 자료 없음 13.1 319,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,337원 128.9 3,133,627
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,337원 낮음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 247.2원 대비 128.9 3,133,627
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,747원 중앙값 2,584원/㎡ 높음 44% 3,717 90,359,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,685,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,134만 25.01
  2. 7,090만 25.02
  3. 6,618만 25.03
  4. 7,098만 25.04
  5. 6,620만 25.05
  6. 7,064만 25.06
  7. 8,156만 25.07
  8. 9,036만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,420만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,521원
월 부과액의 3년 7개월 월 3,133,627원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,730원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7억 8,386만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 주식회사 대온관리 1,550,000원 26.09.02 ~ 27.06.30
2026.07.08 소방시설(작동)점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 제계약 주식회사 엔케이엔지 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.07.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약(입대위의결) 회계법인 조은 980,000원 26.07.06 ~ 26.07.22
2026.03.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약(입주자대표회의 의결) 태양환경방역 3,696,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 옥상비상문자동개폐장치교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제작사 종속 계약 (주)메티스 1,290,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
2026.03.20 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 선율회계법인 600,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.02.26 승강기 유지관리업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 평가결과 최고득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 19,200,000원 –
2026.02.10 승강기 쉬브, 로프 교체 공사업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 34,800,000원 –
2026.02.06 어린이놀이시설배상책임보험(1,2단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재보험(주) 39,200원 26.02.07 ~ 27.02.07
2026.02.06 화재보험(배상책임포함)(1,2단지오피스텔및상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상책임보험 1,597,800원 26.02.07 ~ 27.02.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.08.19 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법