기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 신읍동

포천신읍코아루더스카이 1,2단지 관리비 명세서

경기도 포천시 원앙로 56-8

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,339원 포천시 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 254세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2020.02.07 (6년차)
관리비부과면적
24,307㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동우개발(주)
주차
308대
CCTV
88대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성진자산관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024847
포천신읍코아루더스카이 1,2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,265원 765.6 18,609,368
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,790원 높음 71% 포천시 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 739.7 17,980,548
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 높음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.1 269,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 573원 높음 96% 포천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.0 145,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 60% 포천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 677원 낮음 40% 포천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.1 172,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,397원 840.1 20,420,792
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,764원 높음 61% 포천시 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 279.7 6,798,078
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,114원 높음 62% 포천시 중앙값 ㎡당 316.8원 대비 513.2 12,474,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,213원 높음 52% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.7 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,425원 낮음 21% 포천시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 25.3 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 38% 포천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.2 223,754
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,954원 83.1 2,020,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,890원 낮음 7% 포천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.7 479,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,728원 높음 102% 포천시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 59.9 1,455,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 336원 비교 자료 없음 3.5 85,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,649원 1,281.7 31,152,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,816원 높음 276% 포천시 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 322.0 7,827,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,906원 높음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 380.6원 대비 563.3 13,692,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -292원 비교 자료 없음 -3.0 -74,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,639원 높음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 281.9원 대비 299.3 7,274,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,677원 높음 17% 포천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 28.0 680,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,756원 높음 50% 포천시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,146원 높음 102% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 43.3 1,053,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,217원 368.0 8,945,105
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,217원 높음 47% 포천시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 368.0 8,945,105
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,481원 중앙값 2,269원/㎡ 높음 47% 3,339 81,148,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,716,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,620만 25.05
  2. 7,064만 25.06
  3. 8,156만 25.07
  4. 9,036만 25.08
  5. 8,665만 25.09
  6. 7,315만 25.10
  7. 7,525만 25.11
  8. 7,652만 25.12
  9. 8,922만 26.01
  10. 9,049만 26.02
  11. 8,315만 26.03
  12. 8,115만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
70,977,330원
2026년 4월
81,148,194원

세대당 ▲ +40,042원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,705만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,461원
월 부과액의 1년 6개월 월 8,945,105원 부과 · 1,562,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 12,211원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 7억 8,386만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 주식회사 대온관리 1,550,000원 26.09.02 ~ 27.06.30
2026.07.08 소방시설(작동)점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 제계약 주식회사 엔케이엔지 1,800,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.07.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약(입대위의결) 회계법인 조은 980,000원 26.07.06 ~ 26.07.22
2026.03.31 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약(입주자대표회의 의결) 태양환경방역 3,696,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 옥상비상문자동개폐장치교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제작사 종속 계약 (주)메티스 1,290,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
2026.03.20 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 선율회계법인 600,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.02.26 승강기 유지관리업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 평가결과 최고득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 19,200,000원 –
2026.02.10 승강기 쉬브, 로프 교체 공사업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 34,800,000원 –
2026.02.06 어린이놀이시설배상책임보험(1,2단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재보험(주) 39,200원 26.02.07 ~ 27.02.07
2026.02.06 화재보험(배상책임포함)(1,2단지오피스텔및상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상책임보험 1,597,800원 26.02.07 ~ 27.02.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.08.19 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법