기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림역 베스티움2차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장림번영로 76

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,429원 사하구 대비 높음 27%
  • 296세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2020.06.04 (6년차)
관리비부과면적
21,075㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동부토건
주차
229대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024859
장림역 베스티움2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,293원 650.2 13,702,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,907원 높음 85% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 616.7 12,996,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.2 257,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 108% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.3 89,810
A04 피복비 직원 근무복 482원 비교 자료 없음 6.8 142,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 731원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 216,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,614원 696.8 14,685,756
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,230원 높음 72% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 270.1 5,692,075
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,456원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 245.2 5,166,961
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 비교 자료 없음 13.9 292,494
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,170원 높음 494% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 156.9 3,306,247
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 2.8 59,019
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 571원 높음 82% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.0 168,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,724원 66.4 1,398,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,758원 높음 78% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 38.7 816,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,665원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.4 492,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 302원 비교 자료 없음 4.2 89,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,245원 874.2 18,424,491
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,206원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 73.1 1,540,837
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,197원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 466.3 9,826,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -135원 비교 자료 없음 -1.9 -39,967
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,199원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 255.6 5,386,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,757원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.7 520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 645원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.1 190,794
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 높음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.4 365,674
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,142원 높음 109% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 30.1 633,903
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,039원 141.0 2,971,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,039원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 141.0 2,971,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,916원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 27% 2,429 51,183,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,330,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,954만 25.01
  2. 4,940만 25.02
  3. 4,791만 25.03
  4. 4,792만 25.04
  5. 5,118만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,175만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 6,252원
월 부과액의 3년 8개월 월 2,971,552원 부과 · 3,664,579원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 1,983만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 저수조 수위센서 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상(500만원 이하) 태양산업 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.07.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(기존사업자 재계약) 현대엘리베이터서비스(주) 20,640,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.04 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 87,700원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.04 오피스텔 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 메리츠화재 5,342,275원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 4,078,346원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 158,700원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 2,876,554원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(500만원 이하) 대로세무회계사무소 1,100,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.04.28 승강기 로프컷팅 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(500만원 이하) 현대엘리베이터서비스 1,500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.20 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(500만원 이하) (주)나라안전기술단 990,000원 26.04.10 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법