기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림역 베스티움2차 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장림번영로 76

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,418원 사하구 대비 높음 27%
  • 296세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2020.06.04 (6년차)
관리비부과면적
21,075㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동부토건
주차
229대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024859
장림역 베스티움2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,841원 643.8 13,568,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,801원 높음 85% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 615.2 12,965,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 828원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.6 244,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 높음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 66,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 296원 비교 자료 없음 4.2 87,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.7 204,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,324원 566.4 11,935,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,460원 높음 70% 사하구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 273.3 5,760,197
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,496원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 283.9원 대비 245.7 5,178,926
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,597원 높음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 36.5 768,661
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 2.8 59,019
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 571원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.0 168,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,208원 31.0 653,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 242원 낮음 84% 사하구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 3.4 71,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,665원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.4 492,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 302원 비교 자료 없음 4.2 89,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,769원 1,036.1 21,835,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,304원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 81.6원 대비 74.5 1,569,971
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,327원 높음 70% 사하구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 608.5 12,824,745
D09 수도료(공용) 공용 수도 25원 낮음 74% 사하구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.3 7,373
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,771원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 221.1원 대비 249.6 5,260,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,757원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.7 520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.3 194,991
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,510원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 21.2 446,981
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,417원 높음 252% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 48.0 1,011,409
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,039원 141.0 2,971,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,039원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 141.0 2,971,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,180원 중앙값 1,904원/㎡ 높음 27% 2,418 50,965,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,308,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,954만 25.01
  2. 4,940만 25.02
  3. 4,791만 25.03
  4. 4,792만 25.04
  5. 5,118만 25.05
  6. 4,934만 25.06
  7. 5,378만 25.07
  8. 6,096만 25.08
  9. 6,186만 25.09
  10. 5,097만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,662만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 6,483원
월 부과액의 3년 10개월 월 2,971,552원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 1,983만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 저수조 수위센서 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상(500만원 이하) 태양산업 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.07.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(기존사업자 재계약) 현대엘리베이터서비스(주) 20,640,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.04 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 87,700원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.04 오피스텔 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 메리츠화재 5,342,275원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 4,078,346원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 158,700원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(보험계약) 한화손해보험 2,876,554원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.04 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(500만원 이하) 대로세무회계사무소 1,100,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.04.28 승강기 로프컷팅 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(500만원 이하) 현대엘리베이터서비스 1,500,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.20 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상(500만원 이하) (주)나라안전기술단 990,000원 26.04.10 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법