기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 태안군 남문리

태안코아루3차아파트 관리비 명세서

충청남도 태안군 서해로 1643

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,555원 태안군 대비 높음 34%
  • 252세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2020.05.25 (6년차)
관리비부과면적
23,977㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일군토건
주차
250대
CCTV
59대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 태안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024868
태안코아루3차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 태안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,961원 914.0 21,914,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,535원 높음 79% 태안군 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 888.5 21,302,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 38% 태안군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.6 159,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,078원 높음 158% 태안군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 11.3 271,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 48% 태안군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 577원 낮음 34% 태안군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.1 145,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,799원 565.4 13,557,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,252원 높음 41% 태안군 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 223.4 5,355,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,437원 높음 17% 태안군 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 267.3 6,410,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,681원 높음 175% 태안군 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 17.7 423,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,802원 높음 25% 태안군 중앙값 ㎡당 40.4원 대비 50.5 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 21% 태안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 158,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,238원 55.1 1,320,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 437원 낮음 80% 태안군 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 4.6 110,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 4,802원 비교 자료 없음 50.5 1,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,490원 867.0 20,787,451
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,589원 높음 76% 태안군 중앙값 ㎡당 63.1원 대비 111.3 2,668,311
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,910원 높음 45% 태안군 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 514.0 12,325,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 254원 낮음 34% 태안군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.7 63,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,759원 높음 6% 태안군 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 144.6 3,467,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 8% 태안군 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.9 597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 776원 낮음 1% 태안군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 195,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,328원 높음 149% 태안군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 35.0 838,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,502원 높음 14% 태안군 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 26.3 630,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,663원 154.1 3,695,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,663원 낮음 24% 태안군 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 154.1 3,695,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,150원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 34% 2,555 61,273,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,649,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,899만 25.01
  2. 5,939만 25.02
  3. 5,866만 25.03
  4. 6,001만 25.04
  5. 5,820만 25.05
  6. 5,800만 25.06
  7. 6,199만 25.07
  8. 7,026만 25.08
  9. 6,986만 25.09
  10. 6,127만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,716만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 8,223원
월 부과액의 4년 5개월 월 3,695,000원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
태안군 ㎡당 적립금 중앙값 8,273원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 764만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 전기설비안전진단용역도급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업실행실적 평가에 의해 재계약요건 충족 최상전기안전관리 3,400,000원 26.05.01 ~ 28.03.31
2026.04.14 외부회계감사용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비용절감차원에서 최저금액의 견적업체와 계약체결 성율회계 770,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.10 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간 만료 제이피에코그린 1,770,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 저수조계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약기간 만료 제이피에코그린 1,310,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.03 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 선율회계법인, 기웅정보통신(주) 385,000원 26.01.17 ~ 27.01.16
2025.09.30 태안코아루3차아파트 지붕(옥상)방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
2025.09.22 옥상방수공사 설계 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 가람이엔씨(주) 1,500,000원 25.09.22 ~ 25.10.11
2025.09.22 수목 병해충방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 (주)새샘나무병원 1,540,000원 25.09.22 ~ 26.09.11
2025.09.22 정수기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 코웨이 주식회사 945,360원 25.09.22 ~ 28.09.11
2025.09.22 정수기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 코웨이 주식회사 945,360원 25.09.22 ~ 28.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법