기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

힐스테이트 연제 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양일1로 19-16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,481원 북구 대비 낮음 13%
  • 1,196세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,196세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2020.05.28 (6년차)
관리비부과면적
173,827㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,584대
CCTV
448대
승강기
31대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024873
힐스테이트 연제 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,365원 195.2 33,924,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,736원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 177.1 30,780,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.6 1,323,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 290,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 비교 자료 없음 0.8 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,166원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 1,395,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,465원 443.5 77,099,753
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,234원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 208.0 36,159,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,447원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 188.8 32,826,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,296원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.9 1,550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,679원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 32.2 5,596,030
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 비교 자료 없음 5.6 967,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,383원 50.8 8,830,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,969원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.3 4,746,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,414원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.5 4,083,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,844원 652.6 113,433,966
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,809원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 108.8 18,907,918
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,608원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 362.0 62,919,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -590원 비교 자료 없음 -4.1 -705,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,172원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 138.8 24,125,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.3 2,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,129원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.8 1,350,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,145원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.9 1,370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,813원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.5 2,168,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 391원 비교 자료 없음 2.7 468,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,136원 138.5 24,082,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,136원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 138.5 24,082,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,193원 중앙값 1,709원/㎡ 낮음 13% 1,481 257,371,399

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,508,146원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,203만 25.01
  2. 2억 6,492만 25.02
  3. 2억 6,192만 25.03
  4. 2억 5,737만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,594만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 3,658원
월 부과액의 2년 2개월 월 24,082,560원 부과 · 2,707,100원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 15억 8,004만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 지하주차장통합시스템 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 4호에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)루원 29,280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 공용타일 추가 보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제5호에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 민중건설 3,090,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.26 통합 경비 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 사업자수행평가, 입주자대표회의 의결 후 수의계약 sk쉴더스 1,196,461,600원 26.12.01 ~ 29.12.31
2026.08.26 차단기 외함 케이스 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 지엠티 1,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.25 승강기 부품(인버터) 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의거하여 긴급 공사 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 음식물쓰레기 종량기 교체 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 케이아이에코시스템 1,550,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 승강기 보양재 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)프로패드 1,500,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.24 스카이 대여 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 으뜸스카이 1,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.20 주택관리업자 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조 의거 입대의 재계약 의결, 전체 입주자등 과반수 찬성 현대아미스(주) 31,675,140원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.04 공용부분 타일 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 공개경쟁입찰 2회 유찰로 인해 입주자대표회의 의결후 수의계약 (주)민중건설 30,907,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.10 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법