기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

힐스테이트 연제 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양일1로 19-16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,479원 북구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,196세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,196세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2020.05.28 (6년차)
관리비부과면적
173,827㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,584대
CCTV
448대
승강기
31대
전기차 충전기
78대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024873
힐스테이트 연제 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,888원 205.6 35,746,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,357원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 188.2 32,718,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.7 817,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 361,370
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 0.6 105,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.5 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.5 1,656,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,663원 444.9 77,337,191
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,231원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 214.9 37,352,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,122원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 193.5 33,634,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,500원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 31.0 5,382,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 비교 자료 없음 5.6 967,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,350원 23.1 4,006,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,756원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.1 2,099,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,595원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.0 1,907,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,990원 667.3 115,999,631
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,539원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 79.4 13,800,529
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,917원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 364.1 63,288,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,756원 높음 330% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 25.8 4,492,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,567원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 155.3 26,990,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.5 2,872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.5 1,300,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 911원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 6.3 1,090,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,644원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 11.3 1,966,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.1 197,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,136원 138.5 24,082,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,136원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 138.5 24,082,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,027원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 15% 1,479 257,172,643

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,418,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,752만 25.05
  2. 2억 8,858만 25.06
  3. 3억 3,533만 25.07
  4. 3억 3,458만 25.08
  5. 2억 9,245만 25.09
  6. 2억 6,268만 25.10
  7. 2억 5,048만 25.11
  8. 2억 7,509만 25.12
  9. 2억 7,970만 26.01
  10. 2억 6,467만 26.02
  11. 2억 6,703만 26.03
  12. 2억 5,717만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
257,371,399원
2026년 4월
257,172,643원

세대당 ▼ -166원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,442만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 5,145원
월 부과액의 3년 1개월 월 24,082,560원 부과 · 1,907,400원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 15억 8,004만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 지하주차장통합시스템 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 4호에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)루원 29,280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 공용타일 추가 보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제5호에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 민중건설 3,090,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.26 통합 경비 업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 사업자수행평가, 입주자대표회의 의결 후 수의계약 sk쉴더스 1,196,461,600원 26.12.01 ~ 29.12.31
2026.08.26 차단기 외함 케이스 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 지엠티 1,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.25 승강기 부품(인버터) 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의거하여 긴급 공사 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 음식물쓰레기 종량기 교체 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의계약 케이아이에코시스템 1,550,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.24 승강기 보양재 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 (주)프로패드 1,500,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.24 스카이 대여 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 으뜸스카이 1,800,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.20 주택관리업자 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조 의거 입대의 재계약 의결, 전체 입주자등 과반수 찬성 현대아미스(주) 31,675,140원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.04 공용부분 타일 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 공개경쟁입찰 2회 유찰로 인해 입주자대표회의 의결후 수의계약 (주)민중건설 30,907,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.10 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법