기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동3가

오페라트루엘시민의숲 관리비 명세서

대구광역시 북구 고성북로 34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,805원 북구 대비 낮음 7%
  • 682세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
682세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2020.05.15 (6년차)
관리비부과면적
70,508㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
882대
CCTV
206대
승강기
34대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청하종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024887
오페라트루엘시민의숲 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,597원 325.0 22,913,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,228원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 365.1원 대비 292.4 20,615,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.1 712,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 162,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,015원 높음 96% 북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.5 1,374,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,776원 413.8 29,173,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,746원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 191.0 13,466,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,400원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 197.3 13,913,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 416원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.0 284,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,645원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 15.9 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 387,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,780원 46.2 3,259,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,762원 높음 151% 북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 26.7 1,883,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,909원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 18.5 1,301,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 74,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,118원 910.4 64,188,489
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,495원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 86.6원 대비 159.6 11,249,647
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,551원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 457.3원 대비 489.0 34,476,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 59원 낮음 86% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 0.6 40,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,035원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 193.8 13,663,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.8 1,607,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 961원 비교 자료 없음 9.3 655,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 590원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.7 402,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,301원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.6 887,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,769원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.1 1,206,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,373원 110.0 7,756,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,373원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 110.0 7,756,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,643원 중앙값 1,951원/㎡ 낮음 7% 1,805 127,290,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,487,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,729만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,008만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,391원
월 부과액의 4년 1개월 월 7,756,520원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,941원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5,083만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기 노후부품 교체업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,834,000원 –
2026.03.16 소방시설 정밀점검 및 작동기능 점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 업체 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,790,000원 –
2025.10.27 헌옷 수거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 업체중 최고가선정 경쟁입찰 낙찰 10,210,000원 –
2025.06.17 소방 추가보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 (주)나라소방 500,000원 25.06.17 ~ 25.06.17
2025.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 희림세무회계 900,000원 25.06.11 ~ 25.06.11
2025.06.09 장비수급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 청구 3,300,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.09 소나무 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 경북조경 2,520,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.09 장비수급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 청구 3,300,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.09 소나무 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 경북조경 2,520,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.05 소방 자동폐쇄장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 (주)나라소방방재 3,180,000원 25.06.05 ~ 25.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.13 건물 내부 내벽 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법