기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동3가

오페라트루엘시민의숲 관리비 명세서

대구광역시 북구 고성북로 34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,828원 북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 682세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
682세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2020.05.15 (6년차)
관리비부과면적
70,508㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
882대
CCTV
206대
승강기
34대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청하종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024887
오페라트루엘시민의숲 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,755원 345.8 24,384,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,528원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 305.0 21,501,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,394원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 13.5 950,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 177,390
A04 피복비 직원 근무복 300원 비교 자료 없음 2.9 204,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 357% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.2 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,048원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.8 1,396,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,475원 430.2 30,331,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,542원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 198.7 14,009,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,304원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 206.1 14,529,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 415원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.0 283,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,645원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 15.9 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 387,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,492원 33.8 2,381,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,704원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.5 1,162,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,679원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 16.2 1,144,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.1 74,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,850원 907.8 64,005,452
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,350원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 158.1 11,150,362
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,653원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 457.0원 대비 490.0 34,545,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,296원 높음 220% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 12.5 883,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,183원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 185.5 13,082,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.0 1,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 537원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.2 366,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,509원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.6 1,029,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,947원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.8 1,327,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,373원 110.0 7,756,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,373원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.0 7,756,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,944원 중앙값 1,995원/㎡ 낮음 8% 1,828 128,860,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,561,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,045만 25.02
  2. 1억 2,180만 25.03
  3. 1억 1,923만 25.04
  4. 1억 2,351만 25.05
  5. 1억 3,064만 25.06
  6. 1억 6,125만 25.07
  7. 1억 7,142만 25.08
  8. 1억 3,699만 25.09
  9. 1억 2,368만 25.10
  10. 1억 2,065만 25.11
  11. 1억 2,348만 25.12
  12. 1억 2,886만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
127,290,798원
2026년 1월
128,860,032원

세대당 ▲ +2,300원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,828만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,642원
월 부과액의 5년 월 7,756,520원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,609원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5,083만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 승강기 노후부품 교체업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,834,000원 –
2026.03.16 소방시설 정밀점검 및 작동기능 점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 업체 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,790,000원 –
2025.10.27 헌옷 수거 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 업체중 최고가선정 경쟁입찰 낙찰 10,210,000원 –
2025.06.17 소방 추가보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 (주)나라소방 500,000원 25.06.17 ~ 25.06.17
2025.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 희림세무회계 900,000원 25.06.11 ~ 25.06.11
2025.06.09 장비수급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 청구 3,300,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.09 소나무 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 경북조경 2,520,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.09 장비수급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 청구 3,300,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.09 소나무 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 경북조경 2,520,000원 25.06.09 ~ 25.06.17
2025.06.05 소방 자동폐쇄장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 (주)나라소방방재 3,180,000원 25.06.05 ~ 25.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.13 건물 내부 내벽 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법