기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 169

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,075원 의정부시 대비 높음 36%
  • 722세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2020.04.13 (6년차)
관리비부과면적
77,623㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
905대
CCTV
217대
승강기
36대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024901
고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,385원 347.7 26,992,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,489원 낮음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 311.5 24,179,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,165원 높음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.8 840,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.5 191,420
A04 피복비 직원 근무복 129원 비교 자료 없음 1.2 93,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,338원 높음 84% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.7 1,687,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,733원 555.6 43,127,425
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,815원 높음 49% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 240.1 18,638,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,682원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 294.7 22,874,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.0 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,097원 낮음 56% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 10.2 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 512,305
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,495원 69.7 5,411,122
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,018원 낮음 73% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 9.5 735,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,180원 높음 156% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 57.5 4,462,222
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 296원 비교 자료 없음 2.8 213,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,399원 1,966.3 152,629,774
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,819원 비교 자료 없음 63.4 4,923,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,359원 비교 자료 없음 347.5 26,973,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,174원 비교 자료 없음 485.3 37,669,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,919원 높음 114% 의정부시 중앙값 ㎡당 117.1원 대비 250.4 19,435,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,397원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 515.3 39,996,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,333원 비교 자료 없음 -12.4 -962,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,420원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 255.0 19,797,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 1,725,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,957원 높음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.2 1,412,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.4 1,658,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,581원 135.6 10,527,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,581원 낮음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 135.6 10,527,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,593원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 36% 3,075 238,688,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,402,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,482만 25.01
  2. 2억 7,148만 25.02
  3. 2억 3,869만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,269만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,347원
월 부과액의 3년 11개월 월 10,527,760원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 1,111만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 적용대상 용역이 아님/ 3개의 비교견적중 최저가 업체를 선정함 성운회계법인 890,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.07.01 복합기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (500만원이하인 경우) 에 따른 수의계약 비케이솔루션 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.28 승강기 로프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우에 해당 현대엘리베이터 39,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.19
2026.05.04 보도블럭 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 6호에 따른 수의계약 (주) 검재이엔씨 3,700,000원 26.05.06 ~ 26.05.26
2026.04.27 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)제이원산업 15,595,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 (주)신일이엔지 5,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.10 장기수선계획 정기조정 검토 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 1호에 따른 수의계약 주택관리지원센터 600,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.03.06 전기안전관리자의 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 한빛전기안전(주) 1,450,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 (주) 지산 아이앤씨 40,220,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 1호에 따른 수의계약 (주) 거영그린테크 1,500,000원 26.03.03 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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