기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 169

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,998원 의정부시 대비 높음 32%
  • 722세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2020.04.13 (6년차)
관리비부과면적
77,623㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
905대
CCTV
217대
승강기
36대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024901
고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,313원 356.4 27,661,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,252원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 318.6 24,729,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.8 686,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 180,910
A04 피복비 직원 근무복 129원 높음 44% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 93,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,689원 높음 73% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 25.0 1,941,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,646원 554.8 43,064,725
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,538원 높음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 228.2 17,716,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,776원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.3원 대비 295.6 22,942,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 낮음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,194원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.4 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 512,305
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,640원 117.6 9,126,062
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,544원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 42.3 3,280,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,748원 높음 167% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 72.1 5,593,712
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 349원 비교 자료 없음 3.2 251,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,135원 1,833.6 142,331,507
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,941원 비교 자료 없음 55.3 4,289,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,692원 비교 자료 없음 359.9 27,935,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,601원 비교 자료 없음 349.7 27,147,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,522원 높음 97% 의정부시 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 218.8 16,983,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,075원 높음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 530.9 41,208,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -603원 비교 자료 없음 -5.6 -435,511
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,234원 높음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 253.3 19,663,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.5 1,750,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,926원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.2 2,112,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,323원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 1,677,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,581원 135.6 10,527,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,581원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 135.6 10,527,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,316원 중앙값 2,279원/㎡ 높음 32% 2,998 232,712,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,107,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,482만 25.01
  2. 2억 7,148만 25.02
  3. 2억 3,869만 25.03
  4. 2억 285만 25.04
  5. 2억 198만 25.05
  6. 2억 452만 25.06
  7. 2억 4,292만 25.07
  8. 2억 4,093만 25.08
  9. 1억 9,967만 25.09
  10. 2억 45만 25.10
  11. 2억 3,271만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,060만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,222원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,527,760원 부과 · 238,900원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 1,111만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 적용대상 용역이 아님/ 3개의 비교견적중 최저가 업체를 선정함 성운회계법인 890,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.07.01 복합기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (500만원이하인 경우) 에 따른 수의계약 비케이솔루션 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.28 승강기 로프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우에 해당 현대엘리베이터 39,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.19
2026.05.04 보도블럭 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 6호에 따른 수의계약 (주) 검재이엔씨 3,700,000원 26.05.06 ~ 26.05.26
2026.04.27 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)제이원산업 15,595,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 (주)신일이엔지 5,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.10 장기수선계획 정기조정 검토 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 1호에 따른 수의계약 주택관리지원센터 600,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.03.06 전기안전관리자의 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 한빛전기안전(주) 1,450,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 (주) 지산 아이앤씨 40,220,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 1호에 따른 수의계약 (주) 거영그린테크 1,500,000원 26.03.03 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법