기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 서광로 169

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,666원 의정부시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 722세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2020.04.13 (6년차)
관리비부과면적
77,623㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
905대
CCTV
217대
승강기
36대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024901
고산 대광로제비앙더퍼스트 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,901원 361.8 28,086,799
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,137원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 418.9원 대비 336.1 26,091,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 975원 낮음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 704,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 178,519
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,483원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.8 1,070,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,616원 545.2 42,320,475
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,120원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 168.8원 대비 233.7 18,136,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,121원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 280.2 21,747,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,194원 낮음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.4 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 13% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 512,305
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,798원 81.8 6,352,272
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,926원 낮음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 17.9 1,390,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,676원 높음 123% 의정부시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 62.1 4,819,842
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 196원 비교 자료 없음 1.8 141,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,771원 1,541.9 119,686,344
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,132원 비교 자료 없음 57.0 4,427,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,789원 비교 자료 없음 53.8 4,179,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,907원 비교 자료 없음 380.5 29,534,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,238원 높음 111% 의정부시 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 216.1 16,777,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,753원 높음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 490.7 38,087,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 -115원 비교 자료 없음 -1.1 -82,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,724원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 276.5 21,460,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.5 1,745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,625원 높음 42% 의정부시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.4 1,895,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,300원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.4 1,660,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,581원 135.6 10,527,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,581원 낮음 49% 의정부시 중앙값 ㎡당 267.5원 대비 135.6 10,527,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,667원 중앙값 2,254원/㎡ 높음 18% 2,666 206,973,651

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,641,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 198만 25.05
  2. 2억 452만 25.06
  3. 2억 4,292만 25.07
  4. 2억 4,093만 25.08
  5. 1억 9,967만 25.09
  6. 2억 45만 25.10
  7. 2억 3,271만 25.11
  8. 2억 9,035만 25.12
  9. 3억 1,644만 26.01
  10. 2억 5,991만 26.02
  11. 2억 4,467만 26.03
  12. 2억 697만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
202,847,663원
2026년 4월
206,973,651원

세대당 ▲ +5,714원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,991만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,115원
월 부과액의 5년 월 10,527,760원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 9,576원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 1,111만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 적용대상 용역이 아님/ 3개의 비교견적중 최저가 업체를 선정함 성운회계법인 890,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.07.01 복합기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 (500만원이하인 경우) 에 따른 수의계약 비케이솔루션 3,600,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.28 승강기 로프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우에 해당 현대엘리베이터 39,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.19
2026.05.04 보도블럭 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 6호에 따른 수의계약 (주) 검재이엔씨 3,700,000원 26.05.06 ~ 26.05.26
2026.04.27 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)제이원산업 15,595,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 (주)신일이엔지 5,400,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.10 장기수선계획 정기조정 검토 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 1호에 따른 수의계약 주택관리지원센터 600,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
2026.03.06 전기안전관리자의 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 한빛전기안전(주) 1,450,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조에 따른 기존사업자 재계약 (주) 지산 아이앤씨 40,220,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 1호에 따른 수의계약 (주) 거영그린테크 1,500,000원 26.03.03 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법