기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광자이푸르지오1단지 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛로 39-15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,933원 기장군 대비 낮음 4%
  • 488세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.01.23 (6년차)
관리비부과면적
52,546㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부산도시공사
주차
590대
CCTV
216대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성씨에스

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024906
일광자이푸르지오1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,484원 431.7 22,684,105
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,855원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 388.7 20,425,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,613원 높음 60% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.0 786,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 155,385
A04 피복비 직원 근무복 333원 비교 자료 없음 3.1 162,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,293원 높음 151% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.3 1,118,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,840원 500.0 26,273,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,149원 높음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 252.1 13,248,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,598원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 200.6 10,539,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 196원 비교 자료 없음 1.8 95,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,305원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 40.0 2,101,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 288,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,326원 105.2 5,526,938
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,879원 높음 171% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 54.6 2,868,848
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,351원 높음 134% 기장군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 49.7 2,611,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 96원 비교 자료 없음 0.9 46,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,277원 810.6 42,591,407
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,562원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 70.2 3,690,287
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,174원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 438.1 23,020,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -491원 비교 자료 없음 -4.6 -239,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,847원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 230.8 12,125,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.6 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 588원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.5 287,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,851원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.2 903,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,119원 높음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 29.0 1,521,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 307원 비교 자료 없음 2.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,215원 85.6 4,497,136
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,215원 낮음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 85.6 4,497,136
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,142원 중앙값 2,021원/㎡ 낮음 4% 1,933 101,573,507

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,437,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 583만 25.01
  2. 9,875만 25.02
  3. 1억 366만 25.03
  4. 1억 157만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,348만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,253원
월 부과액의 4년 2개월 월 4,497,136원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 11억 3,193만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기차 충전시설 추가 설치업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 지에스차지비 0원 26.09.01 ~ 33.08.31
2026.08.27 주택관리업자 선정 공고수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2 수의계약대상 8호 (주)삼성씨에스 9,457,200원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 102동 2호기 승강기 인버터 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 긴급건 현대엘리베이터(주)부산지사 7,410,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.20 경비용역 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 383,975,280원 –
2026.08.19 미화 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침(2024-196)별표2 수의계약대상정 9호, 관리규약 제44조의2[기존사업자의 재계약] (주)하나종합관리 479,556,720원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.18 가을축제 행사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) (주)세대공감 엠씨엔 2,300,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.12 공청 통신장비 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 더 플러스 750,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.27 소나무 정비 용역업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 20,300,000원 –
2026.07.02 승강기 긴급 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 10호 현대엘리베이터(주) 부산지사 3,862,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 맘스카페 정수기 설치업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) SK매직(주) 976,364원 26.07.01 ~ 31.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.31 건물 내부 – 부분수리 –
2024.07.11 건물 내부 천장 부분수리 –
2020.10.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법