기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광자이푸르지오1단지 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛로 39-15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,154원 기장군 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 488세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2020.01.23 (6년차)
관리비부과면적
52,546㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부산도시공사
주차
590대
CCTV
216대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성씨에스

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024906
일광자이푸르지오1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,245원 410.9 21,591,594
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,248원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 383.1 20,129,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 425,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 152,095
A04 피복비 직원 근무복 175원 비교 자료 없음 1.6 85,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,638원 높음 133% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.2 799,579
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,968원 529.1 27,800,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,593원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 256.3 13,465,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,185원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 206.0 10,826,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 196원 비교 자료 없음 1.8 95,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,402원 높음 90% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 59.5 3,124,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 288,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,557원 79.5 4,175,998
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,783원 낮음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 16.6 870,298
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,911원 높음 212% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 54.9 2,884,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 96원 비교 자료 없음 0.9 46,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 766원 비교 자료 없음 7.1 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,367원 1,006.4 52,883,157
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,773원 높음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 165.1 8,673,047
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,536원 높음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 525.1 27,589,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,058원 비교 자료 없음 -9.8 -516,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,744원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 257.7 13,539,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 1,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 624원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.8 304,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,289원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.0 629,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,119원 높음 44% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.0 1,521,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,822원 128.4 6,745,325
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,822원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 128.4 6,745,325
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,960원 중앙값 2,336원/㎡ 낮음 8% 2,154 113,196,373

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,803,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,875만 25.02
  2. 1억 366만 25.03
  3. 1억 157만 25.04
  4. 1억 488만 25.05
  5. 1억 1,285만 25.06
  6. 1억 3,204만 25.07
  7. 1억 4,155만 25.08
  8. 1억 2,320만 25.09
  9. 1억 938만 25.10
  10. 1억 93만 25.11
  11. 1억 859만 25.12
  12. 1억 1,320만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
105,833,812원
2026년 1월
113,196,373원

세대당 ▲ +15,087원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,366만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,257원
월 부과액의 2년 9개월 월 6,745,325원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 11억 3,193만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기차 충전시설 추가 설치업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 지에스차지비 0원 26.09.01 ~ 33.08.31
2026.08.27 주택관리업자 선정 공고수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2 수의계약대상 8호 (주)삼성씨에스 9,457,200원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 102동 2호기 승강기 인버터 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 긴급건 현대엘리베이터(주)부산지사 7,410,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.20 경비용역 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 383,975,280원 –
2026.08.19 미화 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침(2024-196)별표2 수의계약대상정 9호, 관리규약 제44조의2[기존사업자의 재계약] (주)하나종합관리 479,556,720원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.18 가을축제 행사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) (주)세대공감 엠씨엔 2,300,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.12 공청 통신장비 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 더 플러스 750,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.27 소나무 정비 용역업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 20,300,000원 –
2026.07.02 승강기 긴급 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 10호 현대엘리베이터(주) 부산지사 3,862,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 맘스카페 정수기 설치업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) SK매직(주) 976,364원 26.07.01 ~ 31.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.31 건물 내부 – 부분수리 –
2024.07.11 건물 내부 천장 부분수리 –
2020.10.29 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법