기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 항동

구로항동제일풍경채포레스트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 부광로 96-16

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,346원 구로구 대비 높음 57%
  • 345세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
38,795㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
453대
CCTV
152대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024927
구로항동제일풍경채포레스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,115원 543.5 21,084,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,459원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 502.1 19,478,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,769원 높음 178% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 24.6 955,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.2 86,370
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.1 41,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 313원 높음 296% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,204원 높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.7 415,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,303원 500.7 19,424,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,648원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 219.2 8,503,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,705원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 246.4 9,558,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 950원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 327,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,948원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 17.3 672,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 96원 비교 자료 없음 0.9 33,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 957원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,143원 81.3 3,154,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,409원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 57.0 2,211,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,733원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.3 942,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,499원 2,112.0 81,937,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,234원 비교 자료 없음 91.0 3,530,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,755원 비교 자료 없음 833.8 32,345,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,693원 비교 자료 없음 370.8 14,383,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,563원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 156.2 6,059,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,916원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 399.4 15,496,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 828원 비교 자료 없음 7.4 285,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,458원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 146.4 5,677,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.6 797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,100원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.8 379,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,551원 높음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 22.7 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,656원 높음 160% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 50.3 1,951,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 435원 비교 자료 없음 3.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,144원 108.0 4,189,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,144원 낮음 48% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 108.0 4,189,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,204원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 57% 3,346 129,790,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,240,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,106만 25.01
  2. 1억 2,979만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,162만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,939원
월 부과액의 3년 10개월 월 4,189,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 9,461만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 주목나무 이식공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 제일조경디자인 1,250,000원 26.10.20 ~ 26.11.30
2026.10.08 소방시설 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 공사 후 입주자대표회의 의결 한강방재(주) 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.10.10
2026.10.08 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 7,332,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 경광등 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 뉴코리아 전자통신 850,000원 26.09.09 ~ 26.10.10
2026.09.16 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 재계약 한강방재(주) 3,400,000원 26.10.11 ~ 27.10.10
2026.08.26 704동 5,6호라인 지하 하수배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 공사 후 입주자대표회의 의결 공사콜센타 600,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.08.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 다한회계법인 가산지점 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.13 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반 이상 동의를 얻어 수의계약 함 (주)케이비아주 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.08 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)삼성리사이클링 4,140,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.06.30 바닥분수 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 일영랩 371,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2021.06.13 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법