기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 항동

구로항동제일풍경채포레스트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 부광로 96-16

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,359원 구로구 대비 높음 14%
  • 345세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
38,795㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
453대
CCTV
152대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024927
구로항동제일풍경채포레스트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,037원 516.1 20,022,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,795원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 496.2 19,249,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,181원 높음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.5 407,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 71,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 752원 낮음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.7 259,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,686원 495.2 19,211,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,315원 높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 216.2 8,388,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,421원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 243.9 9,460,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 950원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 327,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,948원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.3 672,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 96원 비교 자료 없음 0.9 33,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 957원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,213원 81.9 3,178,466
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,957원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 53.0 2,055,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,256원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.0 1,123,356
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,187원 1,157.7 44,914,644
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,899원 비교 자료 없음 52.5 2,035,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,921원 비교 자료 없음 43.8 1,697,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,157원 비교 자료 없음 197.0 7,644,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,289원 높음 52% 구로구 중앙값 ㎡당 101.1원 대비 153.8 5,964,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,959원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 426.5 16,545,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 271원 비교 자료 없음 2.4 93,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,966원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 168.7 6,543,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.2 782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,375원 높음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.2 474,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,551원 높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 22.7 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,532원 높음 198% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 58.1 2,253,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,144원 108.0 4,189,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,144원 낮음 49% 구로구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 108.0 4,189,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,267원 중앙값 2,077원/㎡ 높음 14% 2,359 91,517,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,319,673원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,106만 25.01
  2. 1억 2,979만 25.02
  3. 1억 1,320만 25.03
  4. 9,930만 25.04
  5. 9,379만 25.05
  6. 9,315만 25.06
  7. 1억 1,006만 25.07
  8. 1억 940만 25.08
  9. 9,408만 25.09
  10. 9,152만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,740만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,604원
월 부과액의 4년 4개월 월 4,189,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,349원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 9,461만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 주목나무 이식공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 제일조경디자인 1,250,000원 26.10.20 ~ 26.11.30
2026.10.08 소방시설 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 공사 후 입주자대표회의 의결 한강방재(주) 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.10.10
2026.10.08 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 7,332,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.08 경광등 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 뉴코리아 전자통신 850,000원 26.09.09 ~ 26.10.10
2026.09.16 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 재계약 한강방재(주) 3,400,000원 26.10.11 ~ 27.10.10
2026.08.26 704동 5,6호라인 지하 하수배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 보수 공사 후 입주자대표회의 의결 공사콜센타 600,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.08.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 다한회계법인 가산지점 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.13 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반 이상 동의를 얻어 수의계약 함 (주)케이비아주 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.08 재활용품 매각수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)삼성리사이클링 4,140,000원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.06.30 바닥분수 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 에 의한 수의계약 일영랩 371,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2021.06.13 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법