기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

래미안루센티아 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 거북골로 100

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,837원 서대문구 대비 높음 27%
  • 997세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
997세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.04.23 (6년차)
관리비부과면적
98,083㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
1,276대
CCTV
426대
승강기
31대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024938
래미안루센티아 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,418원 532.8 52,260,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,235원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 510.6 50,084,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.0 878,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 낮음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.2 310,540
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.7 164,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 826원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.4 823,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,585원 666.7 65,388,048
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,950원 높음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 263.8 25,872,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,150원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.5원 대비 347.1 34,047,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 425원 낮음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 424,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,762원 높음 54% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 38.2 3,751,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 324원 비교 자료 없음 3.3 323,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 970,348
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,595원 117.9 11,560,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,545원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 56.4 5,528,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,712원 높음 162% 서대문구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 58.1 5,695,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 92원 비교 자료 없음 0.9 91,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 246원 비교 자료 없음 2.5 245,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,869원 1,411.6 138,451,895
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,720원 비교 자료 없음 48.0 4,705,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,694원 비교 자료 없음 98.5 9,665,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,376원 비교 자료 없음 349.4 34,272,848
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,822원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 130.3 12,783,295
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,014원 높음 45% 서대문구 중앙값 ㎡당 371.7원 대비 538.9 52,855,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 923원 높음 446% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 9.4 920,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,179원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 174.6 17,127,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.3 2,282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 791원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.0 788,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,008원 낮음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.2 1,005,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,052원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.9 2,045,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,618원 107.9 10,586,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,618원 낮음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 107.9 10,586,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,085원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 27% 2,837 278,247,996

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,542,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,608만 25.01
  2. 3억 4,794만 25.02
  3. 3억 1,433만 25.03
  4. 2억 7,825만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,902만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,005원
월 부과액의 4년 8개월 월 10,586,520원 부과 · 4,946,150원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 9억 6,794만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 펌프부분수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.09.22 정기회의 의결(5백만원이하) 금성기계공업(주) 2,600,000원 26.09.28 ~ 26.10.08
2026.09.22 승강기 부품교체 계약(102동2호기 인버터교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.09.22 정기대표회의 의결(긴급) 티케이엘리베이터 코리아(주)강북1지사 8,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.28
2026.09.14 전산공급 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.19 정기대표회의 의결(5백만원이하) (주)엔마스터 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 아파트 세무신고 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.19 정기회의 시 의결(5백만원이하) (주)엔마스터 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 시설물기계성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.19 정기회의 의결(5백만원이하) 인정이엔지(주) 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 저주소 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026.08.19 정기대표회의 의결(재계약) (주)공간건설 1,107,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 아파트 온라인,오프라인 법률서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.22 정기대표회의 의결(5백만원이하) 법무법인 더 에이치 황해 2,400,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.29 지역난방 차압유량밸브 교체 계약-사우나기계실수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.07.22 정기대표회의 의결(5백만원이하) 유테크 2,800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.23 승강기 부품교체 계약(103동1호기 IOC교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년7월22일 정기대표회의 의결(5백만원이하) 티케이엘리베이터 코리아(주)강북1지사 3,220,000원 26.07.23 ~ 26.07.29
2026.07.10 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 2026.05.27 정기회의 의결(재계약 ) 우리관리 주식회사 35,309,880원 26.10.20 ~ 29.10.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.02.27 건물 내부 – 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법