기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

래미안루센티아 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 거북골로 100

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,000원 서대문구 대비 높음 33%
  • 997세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
997세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.04.23 (6년차)
관리비부과면적
98,083㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산(주)
주차
1,276대
CCTV
426대
승강기
31대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024938
래미안루센티아 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,765원 516.0 50,612,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,729원 높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 495.3 48,582,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.7 750,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.1 306,270
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.9 183,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 비교 자료 없음 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 낮음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.0 684,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,712원 678.1 66,511,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,504원 높음 41% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 259.2 25,427,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,702원 높음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 362.9 35,595,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.5 444,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,762원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 38.2 3,751,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 324원 비교 자료 없음 3.3 323,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 970,348
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,710원 129.2 12,671,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,567원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 66.8 6,547,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,051원 높음 216% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 61.5 6,032,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 92원 비교 자료 없음 0.9 91,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,298원 1,568.4 153,834,917
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,720원 비교 자료 없음 48.0 4,705,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,321원 비교 자료 없음 237.1 23,251,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,282원 비교 자료 없음 328.1 32,185,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,638원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 148.8 14,593,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,950원 높음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 378.6원 대비 558.6 54,785,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 170원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 169,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,502원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 177.9 17,449,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.3 2,282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 937원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.5 934,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.6 1,431,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,052원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.9 2,045,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,618원 107.9 10,586,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,618원 낮음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 107.9 10,586,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,102원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 33% 3,000 294,217,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,506,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,608만 25.01
  2. 3억 4,794만 25.02
  3. 3억 1,433만 25.03
  4. 2억 7,825만 25.04
  5. 2억 7,017만 25.05
  6. 2억 7,823만 25.06
  7. 3억 2,361만 25.07
  8. 3억 2,580만 25.08
  9. 2억 7,863만 25.09
  10. 2억 6,451만 25.10
  11. 2억 9,422만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,944만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,519원
월 부과액의 5년 월 10,586,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,286원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 9억 6,794만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 펌프부분수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.09.22 정기회의 의결(5백만원이하) 금성기계공업(주) 2,600,000원 26.09.28 ~ 26.10.08
2026.09.22 승강기 부품교체 계약(102동2호기 인버터교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.09.22 정기대표회의 의결(긴급) 티케이엘리베이터 코리아(주)강북1지사 8,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.28
2026.09.14 전산공급 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.19 정기대표회의 의결(5백만원이하) (주)엔마스터 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 아파트 세무신고 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.19 정기회의 시 의결(5백만원이하) (주)엔마스터 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 시설물기계성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.08.19 정기회의 의결(5백만원이하) 인정이엔지(주) 950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 저주소 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026.08.19 정기대표회의 의결(재계약) (주)공간건설 1,107,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 아파트 온라인,오프라인 법률서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.07.22 정기대표회의 의결(5백만원이하) 법무법인 더 에이치 황해 2,400,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.29 지역난방 차압유량밸브 교체 계약-사우나기계실수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.07.22 정기대표회의 의결(5백만원이하) 유테크 2,800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.23 승강기 부품교체 계약(103동1호기 IOC교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년7월22일 정기대표회의 의결(5백만원이하) 티케이엘리베이터 코리아(주)강북1지사 3,220,000원 26.07.23 ~ 26.07.29
2026.07.10 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 2026.05.27 정기회의 의결(재계약 ) 우리관리 주식회사 35,309,880원 26.10.20 ~ 29.10.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.02.27 건물 내부 – 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법