기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역 한림풀에버 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 15

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,997원 고양덕양구 대비 높음 14%
  • 1,102세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,102세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.01.30 (6년차)
관리비부과면적
115,492㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설(주)
주차
1,760대
CCTV
492대
승강기
26대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024952
지축역 한림풀에버 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,862원 389.9 45,029,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,799원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 440.2원 대비 341.6 39,450,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,238원 높음 97% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.4 2,466,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 313,170
A04 피복비 직원 근무복 221원 높음 233% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.1 243,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,320원 높음 128% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.1 2,556,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,059원 468.1 54,063,119
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,557원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 243.9 28,163,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,761원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 179.0 20,674,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 377원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.6 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,441원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.8 3,792,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 922원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,016,329
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,351원 136.9 15,814,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,097원 높음 179% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 125.0 14,432,723
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,079원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.3 1,188,547
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 175원 비교 자료 없음 1.7 193,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,670원 1,857.5 214,526,558
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,395원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 61.0 7,047,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27원 비교 자료 없음 0.3 29,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,265원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 164.7 19,026,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,308원 높음 189% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 317.8 36,705,104
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,733원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 616.7원 대비 999.3 115,416,144
D09 수도료(공용) 공용 수도 10원 높음 7419% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 11,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,370원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 239.1원 대비 251.6 29,059,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 2,582,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,677원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.0 1,848,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,225원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 2,451,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 318원 비교 자료 없음 3.0 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,200원 145.0 16,749,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,200원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 145.0 16,749,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,141원 중앙값 2,634원/㎡ 높음 14% 2,997 346,183,556

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,191,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,176만 25.01
  2. 3억 9,377만 25.02
  3. 3억 4,929만 25.03
  4. 2억 9,465만 25.04
  5. 2억 8,362만 25.05
  6. 2억 8,224만 25.06
  7. 3억 4,618만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,838만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,653원
월 부과액의 3년 10개월 월 16,749,890원 부과 · 231,000,000원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,080원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 7,243만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.15 SKT 옥상중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) SK 텔레콤(주) 10,500,000원 26.11.15 ~ 28.11.14
2026.11.04 커뮤니티시설 출입통제(안면인식) 16개소 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) SK쉴더스 주식회사 227,000원 26.11.04 ~ 29.11.03
2026.11.01 KT 옥상중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) KT 10,300,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.11.01 경비용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) 주식회사 씨큐원 19,254,818원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.11.01 소독업체 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) 에이스나무병원 주식회사 4,538,182원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 106동 1라인 오수 입상관 세정수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 수의계약 진선기업(주) 1,500,000원 26.10.16 ~ 26.10.30
2026.10.01 정문 경비초소 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따른 수의계약 진선기업(주) 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.30 아나바다 행사 (야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) 주식회사 합동유통 3,000,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.19 LG U+ 옥상중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항) (주)LG유플러스 10,000,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
2026.08.31 승강기 유지관리용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개경쟁입찰 (주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제1항) (주)금영제너럴 37,440,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.13 건물 내부 내부 – –
2025.08.07 건물 내부 – – –
2025.06.02 건물 내부 바닥 – –
2025.01.17 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법