기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

계양산파크트루엘아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 경명대로1045번길 31

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,242원 계양구 대비 높음 2%
  • 369세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
30,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
375대
CCTV
81대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024960
계양산파크트루엘아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,596원 561.2 17,193,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,797원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 515.5 15,792,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,651원 높음 97% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.9 609,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 628원 높음 238% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.6 231,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,520원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.3 560,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,658원 562.0 17,216,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,625원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 224.3 6,872,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,010원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 277.2 8,490,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,240원 높음 80% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.9 457,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,236원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 26.9 825,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 13.2 405,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 447원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.4 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,235원 51.0 1,562,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,508원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 18.2 556,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,508원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 18.2 556,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,219원 비교 자료 없음 14.7 449,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,466원 957.2 29,322,975
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,355원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 172.9 5,296,935
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,767원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 491.0 15,042,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 -699원 비교 자료 없음 -8.4 -257,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,994원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 216.7 6,639,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.1 860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 536원 비교 자료 없음 6.5 197,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,222원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 26.8 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,960원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.6 723,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,186원 110.6 3,389,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,186원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 110.6 3,389,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,141원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 2% 2,242 68,686,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,911,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,378만 25.01
  2. 7,126만 25.02
  3. 7,081만 25.03
  4. 6,869만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,795만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,482원
월 부과액의 4년 2개월 월 3,389,740원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9,560만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 3기20차 입주자대표회의 의결 업체선정 (주)유성조경개발 2,700,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.25 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3기20차 입주자대표회의 의결 수의계약 업체선정 (주)그린디엔에스 1,180,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 374,110원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 26,400원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 3,830,600원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 268,500원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 시설물영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 4,180,900원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.01.26 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 제18차 입주자대표회의 선정 의결 (주)금산소방 3,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.24 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년도 최저임금 인상에 따른 계약 변경 (주)비엠에스종합개발 7,364,000원 26.01.01 ~ 26.09.30
2025.12.16 경비 용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년도 최저임금 인상에 따른 계약 변경 (주)세계보안관리시스템 8,726,650원 24.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법