기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

계양산파크트루엘아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 경명대로1045번길 31

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,912원 계양구 대비 높음 21%
  • 369세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
369세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
30,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
375대
CCTV
81대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024960
계양산파크트루엘아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,207원 580.7 17,788,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,892원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 516.6 15,827,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,863원 높음 100% 계양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.4 687,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 610원 높음 234% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.3 225,030
A04 피복비 직원 근무복 267원 비교 자료 없음 3.2 98,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 352원 비교 자료 없음 4.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,223원 높음 131% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 26.8 820,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,200원 568.5 17,416,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,896원 높음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 227.6 6,972,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,281원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 344.6원 대비 280.4 8,590,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,240원 높음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.9 457,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,236원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.9 825,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 13.2 405,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 447원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.4 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,109원 73.6 2,254,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,351원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 52.4 1,605,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,508원 낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 18.2 556,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 250원 비교 자료 없음 3.0 92,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,090원 1,579.0 48,372,173
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,084원 높음 290% 계양구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 290.1 8,886,853
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,431원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 569.0원 대비 956.7 29,309,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -35원 비교 자료 없음 -0.4 -13,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,397원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 221.6 6,788,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.1 860,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,008원 높음 130% 계양구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 24.2 740,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 비교 자료 없음 8.4 257,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,217원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 26.7 818,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,960원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.6 723,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,186원 110.6 3,389,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,186원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 110.6 3,389,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,793원 중앙값 2,403원/㎡ 높음 21% 2,912 89,221,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,007,571원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,378만 25.01
  2. 7,126만 25.02
  3. 7,081만 25.03
  4. 6,869만 25.04
  5. 7,129만 25.05
  6. 7,390만 25.06
  7. 8,922만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,812만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,814원
월 부과액의 4년 5개월 월 3,389,740원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,084원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9,560만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 3기20차 입주자대표회의 의결 업체선정 (주)유성조경개발 2,700,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.25 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3기20차 입주자대표회의 의결 수의계약 업체선정 (주)그린디엔에스 1,180,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 374,110원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 26,400원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 3,830,600원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 268,500원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.03.04 시설물영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제3기19차 입주자대표회의 의결 업체선정 MG새마을금고보험 4,180,900원 26.03.06 ~ 27.03.06
2026.01.26 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제3기 제18차 입주자대표회의 선정 의결 (주)금산소방 3,600,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.24 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년도 최저임금 인상에 따른 계약 변경 (주)비엠에스종합개발 7,364,000원 26.01.01 ~ 26.09.30
2025.12.16 경비 용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년도 최저임금 인상에 따른 계약 변경 (주)세계보안관리시스템 8,726,650원 24.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법