기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

한강금호어울림1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡로449번길 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,924원 김포시 대비 높음 25%
  • 406세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2020.03.16 (6년차)
관리비부과면적
40,000㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
480대
CCTV
129대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024971
한강금호어울림1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,649원 544.5 21,781,477
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,220원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 499.6 19,983,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.2 569,447
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 65,460
A04 피복비 직원 근무복 243원 비교 자료 없음 2.5 98,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 320원 높음 545% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,302원 높음 195% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 23.4 934,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,280원 581.4 23,255,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,883원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 262.7 10,508,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,434원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 268.3 10,732,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,870원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 39.3 1,571,260
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 177원 비교 자료 없음 1.8 71,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 325원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,943원 121.2 4,849,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,590원 높음 163% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 97.3 3,893,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,354원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 23.9 955,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,674원 1,498.9 59,955,817
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,130원 비교 자료 없음 458.1 18,322,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,414원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 115.8 4,633,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -33,355원 비교 자료 없음 -338.5 -13,542,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,355원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 338.5 13,542,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,397원 높음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 207.0 8,281,007
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,952원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 415.7 16,626,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 108원 비교 자료 없음 1.1 43,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,071원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 234.2 9,366,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.6 982,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,847원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,336원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.7 948,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,564원 178.3 7,131,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,564원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 178.3 7,131,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,112원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 25% 2,924 116,973,323

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,364,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,080만 25.01
  2. 1억 4,660만 25.02
  3. 1억 3,107만 25.03
  4. 1억 1,697만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,872만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,718원
월 부과액의 4년 1개월 월 7,131,150원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 2,155만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 인버터 교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 오티스 엘리베이터 유한회사 4,246,000원 26.08.22 ~ 26.09.25
2026.09.08 복합기 임대계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 디앤피센터 70,000원 26.09.08 ~ 28.09.07
2026.08.19 어린이 놀이터 고무칩 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 다솔건설 3,600,000원 26.08.20 ~ 26.09.21
2026.08.11 무정전전원장치 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 한도시스템 1,100,000원 26.08.11 ~ 26.09.14
2026.07.10 CCTV증설 설계.감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 청아람정보통신 800,000원 26.07.10 ~ 26.12.30
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 법무법인 조은 510,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.18 시설물광고 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(무상설치/2년연장계약) 하나에드빌 500,000원 27.02.01 ~ 29.01.31
2026.05.18 기계설비 자동제어 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 지멘스주식회사 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 비상발전기 소모품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 한도시스템 3,200,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.04.27 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비서류 적정/ 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 145,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.09 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2023.04.10 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법