기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

한강금호어울림1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡로449번길 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,734원 김포시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 406세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2020.03.16 (6년차)
관리비부과면적
40,000㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
480대
CCTV
129대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024971
한강금호어울림1단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,006원 568.5 22,738,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,062원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 538.6 21,543,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,751원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.8 710,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 57,530
A04 피복비 직원 근무복 127원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 51,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 925원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.4 375,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,333원 592.1 23,683,145
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,640원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 270.4 10,815,845
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,039원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 273.1원 대비 274.4 10,977,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,511원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 35.6 1,425,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 177원 비교 자료 없음 1.8 71,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 325원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.3 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,375원 125.6 5,024,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,090원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 92.3 3,690,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,286원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 33.3 1,334,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,076원 1,269.5 50,780,963
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,024원 비교 자료 없음 243.8 9,753,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 359원 비교 자료 없음 3.6 145,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -15,669원 비교 자료 없음 -159.0 -6,361,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,669원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 159.0 6,361,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,258원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 175.2 7,006,893
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,878원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 472.7원 대비 506.3 20,250,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 327원 비교 자료 없음 3.3 132,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,382원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 252.8원 대비 267.8 10,711,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.1 965,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,008원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 20.4 815,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.9 836,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 402원 비교 자료 없음 4.1 163,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,564원 178.3 7,131,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,564원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 178.3 7,131,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,355원 중앙값 2,384원/㎡ 높음 15% 2,734 109,358,309

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,722,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,594만 25.07
  2. 1억 2,538만 25.08
  3. 1억 1,438만 25.09
  4. 1억 1,248만 25.10
  5. 1억 2,542만 25.11
  6. 1억 5,584만 25.12
  7. 1억 6,826만 26.01
  8. 1억 4,063만 26.02
  9. 1억 3,437만 26.03
  10. 1억 1,881만 26.04
  11. 1억 1,525만 26.05
  12. 1억 936만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
107,821,188원
2026년 6월
109,358,309원

세대당 ▲ +3,786원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,249만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 11,062원
월 부과액의 5년 2개월 월 7,131,150원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,099원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 2,155만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 인버터 교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 오티스 엘리베이터 유한회사 4,246,000원 26.08.22 ~ 26.09.25
2026.09.08 복합기 임대계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 디앤피센터 70,000원 26.09.08 ~ 28.09.07
2026.08.19 어린이 놀이터 고무칩 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 다솔건설 3,600,000원 26.08.20 ~ 26.09.21
2026.08.11 무정전전원장치 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 한도시스템 1,100,000원 26.08.11 ~ 26.09.14
2026.07.10 CCTV증설 설계.감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 청아람정보통신 800,000원 26.07.10 ~ 26.12.30
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 법무법인 조은 510,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.18 시설물광고 변경 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(무상설치/2년연장계약) 하나에드빌 500,000원 27.02.01 ~ 29.01.31
2026.05.18 기계설비 자동제어 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 용역) 지멘스주식회사 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 비상발전기 소모품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(500만원이하 공사) 한도시스템 3,200,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.04.27 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비서류 적정/ 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 145,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.09 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.04.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2023.04.10 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법