기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 마포구 신수동

마포 아이파크 포레 아파트 관리비 명세서

서울특별시 마포구 광성로 17

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,657원 마포구 대비 높음 38%
  • 1,015세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,015세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2019.08.29 (7년차)
관리비부과면적
108,819㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
1,338대
CCTV
392대
승강기
24대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 마포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024974
마포 아이파크 포레 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 마포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,888원 437.3 47,591,176
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,269원 낮음 12% 마포구 중앙값 ㎡당 469.4원 대비 412.9 44,932,636
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,195원 낮음 4% 마포구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.1 1,213,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 5% 마포구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 372,880
A04 피복비 직원 근무복 406원 비교 자료 없음 3.8 412,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 650원 낮음 58% 마포구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.1 660,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,260원 711.3 77,403,856
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,776원 높음 77% 마포구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 352.3 38,342,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,751원 낮음 21% 마포구 중앙값 ㎡당 350.3원 대비 277.5 30,196,796
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 낮음 19% 마포구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,638원 높음 64% 마포구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 43.3 4,708,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 15.4 1,674,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,736원 높음 110% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.2 1,761,998
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,740원 137.5 14,961,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,519원 낮음 25% 마포구 중앙값 ㎡당 68.9원 대비 51.5 5,602,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,221원 높음 252% 마포구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 86.0 9,358,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,539원 2,215.6 241,101,868
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,386원 비교 자료 없음 50.2 5,466,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,532원 비교 자료 없음 648.6 70,574,640
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,291원 비교 자료 없음 12.0 1,310,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,347원 비교 자료 없음 441.6 48,057,288
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,784원 높음 77% 마포구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 296.5 32,261,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,162원 높음 17% 마포구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 514.5 55,989,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 854원 높음 281% 마포구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.0 867,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,323원 낮음 1% 마포구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 170.9 18,597,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 1% 마포구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 2,350,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 716원 낮음 13% 마포구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 727,070
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,158원 낮음 6% 마포구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.8 1,175,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,084원 낮음 45% 마포구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.1 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,946원 낮음 14% 마포구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.2 1,975,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 640원 비교 자료 없음 6.0 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,648원 155.3 16,897,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,648원 낮음 32% 마포구 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 155.3 16,897,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,075원 중앙값 2,650원/㎡ 높음 38% 3,657 397,955,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,192,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,416만 25.01
  2. 3억 9,183만 25.02
  3. 3억 6,131만 25.03
  4. 3억 1,602만 25.04
  5. 3억 693만 25.05
  6. 3억 1,650만 25.06
  7. 3억 6,342만 25.07
  8. 3억 6,110만 25.08
  9. 3억 1,381만 25.09
  10. 3억 475만 25.10
  11. 3억 2,762만 25.11
  12. 3억 9,796만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,629만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,615원
월 부과액의 5년 2개월 월 16,897,810원 부과 · 558,355원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
마포구 ㎡당 적립금 중앙값 11,850원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 14억 6,112만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 석가산 및 수경시설 경관조명 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]의 제4호,제7호 2회 유찰되어 수의계약의 업체 선정 (주)비전테크솔루션 7,630,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.08.31 오수처리시설(정화조)관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련[별표2]의 제9항 세일수질개발(주) 7,800,000원 26.10.06 ~ 27.10.05
2026.08.31 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련[별표2-6] 해림회계법인 950,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.04 연화 분수대 순환펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]의 제6항 500만원이하,2인 이상의 견적서를 받은 경우. 제이에스펌프 480,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 아파트재해보험(주택화재, 시설소유자영업배상, 어린이놀이설책임보험, 승강기사고배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 제1호에 따라 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험주식회사 22,848,200원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.31 부스터 펌프 인버터 교체 공사(공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]의 제6항 500만원이하,2인 이상의 견적서를 받은 경우. 제이에스 펌프 4,500,000원 26.07.31 ~ 26.08.30
2026.07.21 기계실 온수배관(중층부,저층부) 누수 공사(공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]의 제6항 500만원이하,2인 이상의 견적서를 받은 경우. 우성코아 1,353,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.17 후문 트랜치 설치 및 배수배관 공사(공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]의 제6항 500만원이하,2인 이상의 견적서를 받은 경우. 푸른건축 1,300,000원 26.07.17 ~ 26.08.16
2026.07.10 공동주택 위수탁관리 계약(용역)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2]의 제8항에 근거하여 수의계약을 체결함. 세화종합관리(주) 50,400,000원 26.08.29 ~ 29.08.28
2026.07.08 미화용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제에 따른 최고 점수 획득업체 선정 경쟁입찰 낙찰 908,456,880원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.20 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2026.02.09 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.01.20 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2025.08.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 장기수선충당금
2024.12.20 건물 내부 내벽 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법