기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 연천군 은대리

코아루더클래스아파트 관리비 명세서

경기도 연천군 은빛로 83

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,617원 연천군 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 307세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2020.03.06 (6년차)
관리비부과면적
32,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
윤진종합건설주식회사
주차
310대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 연천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024976
코아루더클래스아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,957원 696.2 22,704,833
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,751원 높음 54% 연천군 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 666.1 21,720,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 329원 낮음 58% 연천군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.1 101,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 18% 연천군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 50,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,714원 높음 38% 연천군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 25.5 833,167
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,205원 425.6 13,877,878
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,128원 높음 13% 연천군 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 180.1 5,872,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,060원 낮음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 198.3 6,465,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 높음 14% 연천군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.7 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,999원 높음 5% 연천군 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 28.2 920,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 483원 비교 자료 없음 4.5 148,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 818원 높음 16% 연천군 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 251,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,462원 32.6 1,062,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,770원 낮음 25% 연천군 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.7 543,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,692원 낮음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.9 519,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,421원 1,312.5 42,802,166
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,470원 높음 179% 연천군 중앙값 ㎡당 82.5원 대비 230.4 7,512,346
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,397원 높음 93% 연천군 중앙값 ㎡당 441.6원 대비 851.0 27,751,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,084원 비교 자료 없음 -10.2 -332,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,944원 높음 21% 연천군 중앙값 ㎡당 124.5원 대비 150.1 4,894,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 높음 7% 연천군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.0 750,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,323원 비교 자료 없음 21.9 713,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 315원 비교 자료 없음 3.0 96,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,280원 높음 16% 연천군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 21.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,334원 높음 19% 연천군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.0 716,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,933원 150.0 4,891,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,933원 낮음 39% 연천군 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 150.0 4,891,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,977원 중앙값 2,148원/㎡ 높음 22% 2,617 85,338,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 362,994원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,271만 25.08
  2. 6,735만 25.09
  3. 6,637만 25.10
  4. 6,729만 25.11
  5. 7,377만 25.12
  6. 7,480만 26.01
  7. 6,821만 26.02
  8. 6,903만 26.03
  9. 6,698만 26.04
  10. 6,912만 26.05
  11. 7,337만 26.06
  12. 8,534만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
80,913,941원
2026년 7월
85,338,999원

세대당 ▲ +14,413원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,495만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,205원
월 부과액의 4년 월 4,891,400원 부과 · 664,820원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
연천군 ㎡당 적립금 중앙값 7,535원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 977만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 율산개발유한회사 228,271원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.16 107동 17층 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500이하 공사 장안건설(주) 4,900,000원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.06.12 엘리베이터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 우성기획 800,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.11 전기 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한경이엔지 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.11 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 디에스자원산업 10,020,480원 26.03.16 ~ 28.03.15
2026.03.11 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 신협중앙회 35,900원 26.03.16 ~ 27.03.16
2026.03.10 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 (주)제일종합관리 900,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.09 SK중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 26.03.18 ~ 28.03.17
2026.03.09 아파트보험(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 신협중앙회 8,563,400원 26.03.16 ~ 27.03.16
2026.03.02 장기수선계획 수립조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)아파트너스 452,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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