기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 연천군 은대리

코아루더클래스아파트 관리비 명세서

경기도 연천군 은빛로 83

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,063원 연천군 대비 높음 7%
  • 307세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2020.03.06 (6년차)
관리비부과면적
32,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
윤진종합건설주식회사
주차
310대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024976
코아루더클래스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,473원 701.1 22,863,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,355원 높음 55% 연천군 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 652.9 21,291,988
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,221원 높음 34% 연천군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.5 374,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 81% 연천군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 115,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,519원 높음 243% 연천군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 33.1 1,080,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,096원 405.7 13,230,348
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,199원 높음 14% 연천군 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 171.3 5,587,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,043원 낮음 22% 연천군 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 188.7 6,153,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 2% 연천군 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,999원 낮음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 28.2 920,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 483원 비교 자료 없음 4.5 148,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 818원 높음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.7 251,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,550원 61.7 2,010,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,407원 높음 13% 연천군 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.2 431,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,521원 높음 125% 연천군 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 42.6 1,387,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 622원 비교 자료 없음 5.9 191,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,436원 794.9 25,921,869
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,610원 높음 37% 연천군 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 147.0 4,792,209
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,052원 높음 30% 연천군 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 443.0 14,444,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 535원 높음 385% 연천군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 5.0 164,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,059원 높음 22% 연천군 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 132.4 4,316,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 높음 6% 연천군 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.7 740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 89원 비교 자료 없음 0.8 27,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,280원 높음 28% 연천군 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,401원 높음 20% 연천군 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 22.6 737,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,622원 100.0 3,261,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,622원 낮음 32% 연천군 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 100.0 3,261,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,176원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 7% 2,063 67,287,125

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 435,379원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,182만 25.01
  2. 6,833만 25.02
  3. 6,556만 25.03
  4. 6,340만 25.04
  5. 6,430만 25.05
  6. 6,653만 25.06
  7. 8,091만 25.07
  8. 8,271만 25.08
  9. 6,735만 25.09
  10. 6,637만 25.10
  11. 6,729만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 479만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,280원
월 부과액의 5년 3개월 월 3,261,000원 부과 · 3,024,340원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
연천군 ㎡당 적립금 중앙값 5,904원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 977만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 율산개발유한회사 228,271원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.16 107동 17층 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500이하 공사 장안건설(주) 4,900,000원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.06.12 엘리베이터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 우성기획 800,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.11 전기 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한경이엔지 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.11 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 디에스자원산업 10,020,480원 26.03.16 ~ 28.03.15
2026.03.11 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 신협중앙회 35,900원 26.03.16 ~ 27.03.16
2026.03.10 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 (주)제일종합관리 900,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.09 SK중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 26.03.18 ~ 28.03.17
2026.03.09 아파트보험(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 신협중앙회 8,563,400원 26.03.16 ~ 27.03.16
2026.03.02 장기수선계획 수립조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)아파트너스 452,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법