기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 연천군 은대리

코아루더클래스아파트 관리비 명세서

경기도 연천군 은빛로 83

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,944원 연천군 대비 높음 2%
  • 307세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2020.03.06 (6년차)
관리비부과면적
32,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
윤진종합건설주식회사
주차
310대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024976
코아루더클래스아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,925원 686.5 22,387,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,096원 높음 53% 연천군 중앙값 ㎡당 425.3원 대비 650.5 21,212,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 28% 연천군 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.2 235,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 641원 높음 94% 연천군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.0 196,940
A04 피복비 직원 근무복 707원 비교 자료 없음 6.7 217,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,713원 높음 31% 연천군 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.1 525,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,156원 415.7 13,555,798
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,719원 높음 21% 연천군 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 176.2 5,746,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,583원 낮음 21% 연천군 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 193.8 6,319,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 12% 연천군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,999원 낮음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 28.2 920,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 483원 비교 자료 없음 4.5 148,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 818원 높음 8% 연천군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.7 251,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,762원 16.6 540,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 539원 낮음 50% 연천군 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.1 165,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,223원 낮음 17% 연천군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.5 375,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,064원 725.5 23,658,502
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,987원 높음 43% 연천군 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 141.1 4,601,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,274원 높음 18% 연천군 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 407.4 13,285,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,743원 낮음 2% 연천군 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 110.5 3,605,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 3% 연천군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 730,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,280원 높음 43% 연천군 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 21.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,401원 높음 27% 연천군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.6 737,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,622원 100.0 3,261,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,622원 낮음 36% 연천군 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 100.0 3,261,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,528원 중앙값 1,897원/㎡ 높음 2% 1,944 63,404,209

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,240,494원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,182만 25.01
  2. 6,833만 25.02
  3. 6,556만 25.03
  4. 6,340만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,984만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,822원
월 부과액의 4년 10개월 월 3,261,000원 부과 · 4,005,100원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
연천군 ㎡당 적립금 중앙값 5,233원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 977만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 율산개발유한회사 228,271원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.16 107동 17층 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500이하 공사 장안건설(주) 4,900,000원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.06.12 엘리베이터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 우성기획 800,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.11 전기 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한경이엔지 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.11 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 디에스자원산업 10,020,480원 26.03.16 ~ 28.03.15
2026.03.11 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 신협중앙회 35,900원 26.03.16 ~ 27.03.16
2026.03.10 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 (주)제일종합관리 900,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.09 SK중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 26.03.18 ~ 28.03.17
2026.03.09 아파트보험(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 신협중앙회 8,563,400원 26.03.16 ~ 27.03.16
2026.03.02 장기수선계획 수립조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)아파트너스 452,000원 26.03.10 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법