기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 임암동
광주효천1 LH3단지 아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 35
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,865원 남구 대비 ▲높음 2%
- 작년 같은 달 ▲높음 5%
- 264세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 264세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 18층
- 사용승인
- 2020.02.12 (6년차)
- 관리비부과면적
- 16,074㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 주차
- 188대
- CCTV
- 39대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)진광
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,308원 |
합계의 38%
|
711.3 | 11,433,280 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,026원 | ▲높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 | 690.2 | 11,094,790 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 492원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 8.1 | 130,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 298원 | ▲높음 133% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 4.9 | 78,690 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 91원 | ▼낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 1.5 | 24,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 401원 | ▼낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 6.6 | 105,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,609원 |
합계의 34%
|
634.1 | 10,192,850 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,689원 | ▲높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 | 241.3 | 3,877,810 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,421원 | ▲높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 | 368.2 | 5,919,040 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,500원 | ▼낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 | 24.6 | 396,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,526원 |
합계의 2%
|
41.5 | 666,840 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,526원 | ▲높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 41.5 | 666,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 29,129원 |
합계의 26%
|
478.4 | 7,690,030 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,326원 | ▲높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 | 103.9 | 1,669,980 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 14,282원 | ▼낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 | 234.6 | 3,770,450 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 225원 | ▼낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 3.7 | 59,320 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,076원 | ▼낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 | 116.2 | 1,867,990 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 985원 | ▼낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 16.2 | 260,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 236원 | ▼낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 3.9 | 62,290 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 113,572원 | 중앙값 1,830원/㎡ ▲높음 2% | 1,865 | 29,983,000 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 261,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,933만 25.02
- 2,866만 25.03
- 2,879만 25.04
- 2,828만 25.05
- 2,874만 25.06
- 2,897만 25.07
- 3,080만 25.08
- 3,081만 25.09
- 2,938만 25.10
- 2,875만 25.11
- 2,882만 25.12
- 2,998만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 28,691,732원
- 2026년 1월
- 29,983,000원
세대당 ▲ +4,891원 (+5%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 4,495만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 2026년 청소용역 변경계약 체결수의계약 · 주택관리업자 · 청소용역 변경(시간,인원)계약 | 현대아미스(주) | 33,679,560원 | 26.10.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.26 | 전산운영관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 계약 | 이지스효성 | 1,117,200원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.20 | 2026 경비용역계약체결수의계약 · 주택관리업자 · 경비용역업체선정 입찰(2회공고)을 마감한 바 아래와 같이 2인이 응찰하여 유찰처리로 수의계약 체결 | 현대아미스(주) | 6,180,740원 | 26.03.07 ~ 27.03.06 |
| 2026.02.20 | 2026 청소용역계약체결수의계약 · 주택관리업자 · 청소용역업체선정 입찰(2회공고)을 마감한 바 아래와 같이 2인이 응찰하여 유찰처리로 수의계약 체결 | 현대아미스(주) | 3,974,220원 | 26.03.07 ~ 27.03.06 |
| 2023.02.06 | 수정공고)2023년 경비,청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 평가위원 최고득점업체를 낙찰자로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 113,448,000원 | – |
| 2022.02.08 | 2022년 경비·청소용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 107,715,360원 | 22.03.07 ~ 23.03.06 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법