기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

범양레우스 센트럴베이 관리비 명세서

부산광역시 동구 초량중로 114

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,923원 동구 대비 낮음 9%
  • 856세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
3개 동 · 40층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
92,387㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)범양건영
주차
996대
CCTV
289대
승강기
12대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024998
범양레우스 센트럴베이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,033원 315.3 29,132,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,936원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 380.6원 대비 295.9 27,336,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.9 635,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 317,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 0% 동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 780원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.2 668,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,490원 514.1 47,499,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,386원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 188.9 17,450,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,623원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 255.9 23,645,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 비교 자료 없음 4.5 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,397원 높음 47% 동구 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 59.3 5,476,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 508,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,540원 60.6 5,598,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,064원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.1 1,766,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,476원 높음 165% 동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 41.5 3,831,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,119원 946.2 87,414,011
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,398원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 179.7 16,605,111
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,763원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 476.5원 대비 516.7 47,732,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -74원 비교 자료 없음 -0.7 -63,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,785원 0% 동구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 183.3 16,935,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.2 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.5 690,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,482원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.7 1,268,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,798원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.7 1,539,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 871원 비교 자료 없음 8.1 745,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,390원 87.0 8,037,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,390원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 87.0 8,037,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,572원 중앙값 2,115원/㎡ 낮음 9% 1,923 177,681,458

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,147,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,075만 25.01
  2. 1억 7,768만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,482만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,408원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,037,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 4,828원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 5,774만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제9호 계약만료사업자로서 사업수행실적 평가 통하여 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 재계약 (주)동남리사이클링 20,544,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 1세대 누수 외부균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제6호에 따라 2인 이상 업체 견적 비교하여 최저가 업체 선정을 입주자대표회의에서 의결 톤앤빌드 3,040,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.16 분수대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제6호에 따라 2인 이상 업체 견적 비교하여 최저가 업체 선정을 입주자대표회의에서 의결 다은이엔씨 4,300,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.07.13 전기실 에어컨설치 업체 (재)선정 (긴급)공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저가 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,580,000원 –
2026.04.20 키즈존 환경개선공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 적격심사제의한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,950,000원 –
2026.04.03 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제6호에 의한 2인이상업체의 견적을 받아 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,000,000원 26.04.03 ~ 26.05.31
2026.03.11 저수조청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제9호 계약만료 사업자로 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 계약 (주)영진이엔디 2,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.11 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제9호 계약만료사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)영진이엔디 10,500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.11 종량제기기유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제9호 계약만료사업자로 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 계약 (주)하이브원 3,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 주택화재 및 영업배상책임 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제1호 보험계약으로 업체견적을 받아 입주자대표회의 의결 업체선정계약 메리츠화재해상(주) 26,599,200원 26.02.05 ~ 27.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법