기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 초량동

범양레우스 센트럴베이 관리비 명세서

부산광역시 동구 초량중로 114

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,842원 동구 대비 낮음 12%
  • 856세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
856세대
동수 · 최고층
3개 동 · 40층
사용승인
2020.02.27 (6년차)
관리비부과면적
92,387㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)범양건영
주차
996대
CCTV
289대
승강기
12대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024998
범양레우스 센트럴베이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,922원 314.3 29,037,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,921원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 295.8 27,324,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.8 630,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 16% 동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.2 390,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 낮음 45% 동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 768원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 657,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,472원 458.4 42,347,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,486원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 189.8 17,536,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,623원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 255.9 23,645,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 279원 낮음 93% 동구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 2.6 238,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 594원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.5 508,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,176원 48.0 4,430,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 700원 낮음 54% 동구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 6.5 599,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,476원 높음 184% 동구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 41.5 3,831,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,426원 847.1 78,260,976
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,218원 0% 동구 중앙값 ㎡당 141.3원 대비 141.0 13,026,908
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,787원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 433.5 40,049,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -233원 비교 자료 없음 -2.2 -199,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,086원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 204.6 18,905,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 958원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.9 820,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,124원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.7 1,818,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,161원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.0 1,849,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,780원 174.0 16,075,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,780원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 174.0 16,075,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,775원 중앙값 2,104원/㎡ 낮음 12% 1,842 170,151,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,217,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,075만 25.01
  2. 1억 7,768만 25.02
  3. 1억 6,618만 25.03
  4. 1억 6,709만 25.04
  5. 1억 6,522만 25.05
  6. 1억 7,019만 25.06
  7. 1억 9,543만 25.07
  8. 2억 2,921만 25.08
  9. 2억 3,765만 25.09
  10. 1억 8,285만 25.10
  11. 1억 7,015만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,047만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,551원
월 부과액의 2년 2개월 월 16,075,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,446원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 5,774만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 재활용품수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제9호 계약만료사업자로서 사업수행실적 평가 통하여 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 재계약 (주)동남리사이클링 20,544,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 1세대 누수 외부균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제6호에 따라 2인 이상 업체 견적 비교하여 최저가 업체 선정을 입주자대표회의에서 의결 톤앤빌드 3,040,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.16 분수대 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제6호에 따라 2인 이상 업체 견적 비교하여 최저가 업체 선정을 입주자대표회의에서 의결 다은이엔씨 4,300,000원 26.07.21 ~ 26.07.23
2026.07.13 전기실 에어컨설치 업체 (재)선정 (긴급)공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저가 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,580,000원 –
2026.04.20 키즈존 환경개선공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰 적격심사제의한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,950,000원 –
2026.04.03 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제6호에 의한 2인이상업체의 견적을 받아 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,000,000원 26.04.03 ~ 26.05.31
2026.03.11 저수조청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제9호 계약만료 사업자로 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 계약 (주)영진이엔디 2,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.11 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)제9호 계약만료사업자로서 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 (주)영진이엔디 10,500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.11 종량제기기유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제9호 계약만료사업자로 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자대표회의 의결 계약 (주)하이브원 3,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 주택화재 및 영업배상책임 보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조제3항(별표2)제1호 보험계약으로 업체견적을 받아 입주자대표회의 의결 업체선정계약 메리츠화재해상(주) 26,599,200원 26.02.05 ~ 27.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법