기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

김포한강삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡1로68번길 59

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,433원 김포시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 446세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2020.02.20 (6년차)
관리비부과면적
39,284㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕명디엔씨(주)
주차
452대
CCTV
125대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025008
김포한강삼정그린코아더베스트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,047원 613.6 24,104,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,848원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 588.6 23,124,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,049원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.9 467,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 640원 높음 196% 김포시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.3 285,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 267원 낮음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.0 119,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,776원 655.9 25,768,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,555원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 256.1 10,059,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,221원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 354.5 13,924,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,955원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 33.6 1,318,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 216,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,072원 103.0 4,045,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,097원 높음 133% 김포시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 91.9 3,611,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 974원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 11.1 434,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,919원 1,043.6 40,995,977
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,474원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 243.8 9,577,487
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,988원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 510.8 20,064,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,127원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 217.2 8,530,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.7 1,087,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,161원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.5 963,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,703원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.3 759,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 27원 비교 자료 없음 0.3 12,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,482원 16.8 661,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,482원 낮음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 16.8 661,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,296원 중앙값 2,698원/㎡ 낮음 10% 2,433 95,576,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,918,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,194만 25.03
  2. 8,794만 25.04
  3. 8,719만 25.05
  4. 9,065만 25.06
  5. 1억 980만 25.07
  6. 1억 1,296만 25.08
  7. 9,063만 25.09
  8. 9,051만 25.10
  9. 9,234만 25.11
  10. 9,827만 25.12
  11. 1억 1,167만 26.01
  12. 9,558만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
87,137,310원
2026년 2월
95,576,216원

세대당 ▲ +18,921원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,244만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,371원
월 부과액의 16년 8개월 월 661,190원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,798원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 7,825만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6 이루피지에스 795,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.29 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6 한강방재(주) 1,521,000원 26.09.29 ~ 27.09.27
2026.09.07 cctv카메라 교체 및 선로보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6 (주)아성넷 2,000,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.09.07 비상발전기 엔진오일등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6 한도시스템 2,900,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.10 주차관제시스템(주차차단기) 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,127,000원 26.08.17 ~ 26.09.16
2026.08.03 소방안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 9 한강방재(주) 4,740,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.03 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 9 세화세무회계사사무소, 기웅정보통신 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 공용부 시스템 냉난방기 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6 우리에어컨종합세척 2,450,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.08 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 9 (주)그린디엔에스 3,240,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 수목 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6 (주)그린디엔에스 2,010,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법